Главная » Семейное право » Общая совместная собственность супругов на квартиру при ее продаже

Общая совместная собственность супругов на квартиру при ее продаже

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Термин нажитое трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается нажитым , а значит, НЕ относится к общей собственности супругов. Правда, насчет приватизации есть один нюанс см. ниже:

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом ниже).

Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Помимо общей совместной ( совместно нажитой ) собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку.

То же касается и дарения квартиры.

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов. Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.

Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2016 года в обязательном порядке должно быть заверено у Нотариуса.

Срок исковой давности на требование о разделе имущества супругов после развода 3 года.

Не следует путать право собственности супруги Продавца на квартиру с правом пользования супругой той же квартирой. Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя (подробнее об этом см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

О admin

x

Check Also

Право собственности в браке (гражданском) браке

Тема: право собственности в браке (гражданском) браке право собственности в браке (гражданском) браке А)в случае ...

Право ребенка на содержание родителями, Управление Минюста Российской Федерации по Республике Северная Осетия-Алания

Право на получение содержания от родителей – одно из неотъемлемых прав ребенка. Под содержанием ребенка ...

Право общей совместной собственности супругов – Студопедия

Правила, которые относятся к общей совместной собственности супругов, содержатся в ст.256 ГК РФ и в ...

Право общей совместной собственности супругов

Обязательным условием возникновения права общей совместной собственности супругов является их состояние в браке, зарегистрированном в ...

Право общей совместной собственности

Описание: Гражданскому праву известны две разновидности общей собственности: с определением доли каждого из собственников в ...

Право о наследстве в гражданском браке

Сколько нужно прожить в гражданском браке чтобы иметь право на наследство? Как доказать,если сожитель умер,право ...

Право наследства в гражданском браке

Права в гражданском браке: имущественные и материальные к общему УСПЕХУ надежность прибыльность качество Может ли ...

Право на наследство в гражданском браке

Сейчас можно купить всё. Вот только, если дочка подаст в суд, то проверить подлинность свидетельства ...

Право на жилье в гражданском браке

Но справедливо и утверждение, что гражданский брак приносит больше проблем, чем официальные отношения. Решаясь на ...

Право малолетнего ребенка жить с матерью

Право малолетнего ребенка жить с матерью – священно! ПРАВО МАЛОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА ЖИТЬ С МАТЕРЬЮ – ...

Право жены на наследство мужа

Право жены на наследство мужа имеет супруга, которая на момент его смерти состояла с ним ...

Право жены на квартиру родителей мужа при разводе, Адвокатское бюро Вершина

Письмо благодарность за сотрудничество клиентов пример Изменения в узаканивании земли в собственность в 2018 году ...

Право в системе социальных норм – Рефераты Онлайн

1. Понятие и источники права 3.Виды источников права 1.Право — это совокупность установленных или санкционированных ...

Сколько составляет пособие по безработице в Санкт-Петербурге?

Выплата пособий по безработице представляет собой одну из форм социальной защиты населения. При этом размер ...

Правительство упростило порядок подачи документов для усыновления детей-сирот

Правительство упростило порядок подачи документов для усыновления детей-сирот Теперь для усыновления или установления опекунства упрощен ...

Правительство Самарской области, Каждый ребенок имеет право

Согласно Конвенции о правах ребенка, принятой ООН в 1989 году, ребенком признается каждое человеческое существо ...

Правильный раздел имущества при разводе по Семейному кодексу (2018 год)

Порядок раздела имущества при разводе по Семейному кодексу Развод и последующий за ним раздел имущества ...

Правила усыновления детей в рф

Процедура и правила усыновления детей в России в 2018 году Справка Минобрнауки предлагает ввести обязательную ...

Правила раздела кредитов и долгов после развода

При расторжении брака или заключении между супругами соглашения делится не только имущество и имущественные права ...

Правила раздела имущества при разводе

Семейная жизнь не у всех складывается удачно, и разводы в современной действительности являются отнюдь не ...

Правила раздела долгов и обязательств по кредитам между бывшими супругами при разводе

Правила раздела долгов и обязательств по кредитам между бывшими супругами при разводе Развод, как и ...

Правила развода при наличии несовершеннолетних детей

Правила развода при наличии несовершеннолетних детей Наличие несовершеннолетних детей процедуру развода сильно осложняет. Но, вместе ...

Правила проезда несовершеннолетних детей

Posted in Помощь туристам – Без категории Для провоза детей от 5 до 10 лет ...

Правила продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно! Малолетние дети, которые считаются одним из ...

Рейтинг@Mail.ru