Главная » Семейное право » Общая совместная собственность супругов на квартиру при ее продаже

Общая совместная собственность супругов на квартиру при ее продаже

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Термин нажитое трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается нажитым , а значит, НЕ относится к общей собственности супругов. Правда, насчет приватизации есть один нюанс см. ниже:

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом ниже).

Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Помимо общей совместной ( совместно нажитой ) собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку.

То же касается и дарения квартиры.

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов. Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.

Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2016 года в обязательном порядке должно быть заверено у Нотариуса.

Срок исковой давности на требование о разделе имущества супругов после развода 3 года.

Не следует путать право собственности супруги Продавца на квартиру с правом пользования супругой той же квартирой. Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя (подробнее об этом см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

О admin

x

Check Also

Обязанности и права супругов общество – Школьные

Вступившие в брачный союз мужчина и женщина обладают как личными неимущественными, так и имущественными правами ...

Обязанности жены и мужа в семье, Creu

Рассмотрим непростую тему обязанностей мужей и жен в семье с точки зрения древней мудрости Отсутствие ...

Обязанности жены и мужа в семье

Рассмотрим непростую тему обязанностей мужей и жен в семье с точки зрения древней мудрости Вед. ...

Обязанности жены и мужа в Исламе, Блог одного мусульманина

В наше время между мужьями и женами встречается огромное число проблем, конфликтов. Главная причина, как ...

Обязанности жены в семье – Женский журнал: международный женский сайт-Ньюледи

20 правил что бы мужчина любил и обожал всегда одну женщину Согласно ведической психологии, счастье ...

Обязанности детей – права и обязанности ребенка

С самого рождения дети имеют множество прав. По мере их взросления к правам прибавляются также ...

Обязанности в семье – распределение обязанностей жены и мужа в семье

Обязанности в семье – тема, которая является источником конфликтов для большинства семейных пар. Кто должен ...

Объекты права общей совместной собственности супругов

Объекты права общей совместной собственности супругов В Семейном кодексе перечислены возможные объекты со­вместной собственности супругов ...

Общий порядок заключения трудового договора

Общий порядок заключения трудового договора. Документооборот В соответствии с ТК РФ работодатель обязан оформлять трудовые ...

Общие долги супругов раздел при разводе

Если будет подано заявление о разделе. Раздел общих долгов может быть еще более болезненным процессом, ...

Общие долги супругов и исковая давность

Недавно мое внимание привлек вопрос о распределении общих долгов супругов и исковой давности и, вот, ...

Общие вопросы раздела имущества супругов после развода

При расторжении брака одним из наиболее острых является вопрос о разделе совместного имущества. Взаимные претензии ...

Общее понятие правоотношений, Основы права

Общее понятие правоотношений: становление института правоотношений, определение и сущность правоотношений классификация правоотношений Правоотношение — урегулированное ...

Общее имущество в – гражданском браке – и порядок его раздела, Советы юристов

Общее имущество в гражданском браке и порядок его раздела Одной из основных проблем, возникающих при ...

Общее и личное имущество супругов в 2018 г

Имуществом признаются объекты материального мира (включая деньги, ценные бумаги, недвижимость, автомобили и т.д.), обязательства. Действующее ...

Общее и личное имущество супругов

Имущественные правоотношения (имущественные права и обязанности) супругов возникают по поводу нажитого в браке имущества, а ...

Общая характеристика прав и обязанностей супругов

В Конституции записано: Родители или лица, их заменяющие, имеют право и обязаны воспитывать детей, заботиться ...

Общая совместная собственность супругов, Адвокатское бюро Вершина

Можно ли переити с обычнои пенсии на пенсию по вредности Как происходит расторжение договора если ...

Общая совместная собственность супругов это и регистрации

Общая совместная собственность супругов это и регистрации Общая совместная собственность супругов это и регистрации Объектом ...

Общая совместная собственность супругов – Курсовая работа

Общая совместная собственность супругов – Курсовая работа 1. Право общей совместной собственности супругов 1.1. Законный ...

Общая совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не ...

Общая совместная собственность

Гражданское право Предмет и методы гражданского права Принципы гражданского права Система гражданского права Источники гражданского ...

Общая собственность: понятие и виды

В случаях, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному, а двум и более лицам, ...

Общая собственность супругов: имущественные права и обязанности

Общая собственность супругов: имущественные права и обязанности Правовая природа общей собственности супругов в гражданском законодательстве ...

Рейтинг@Mail.ru