Главная » Мой юрист » Как оформить куплю-продажу гаража – какие необходимы документы для оформления гаража

Как оформить куплю-продажу гаража – какие необходимы документы для оформления гаража

Как оформить куплю-продажу гаража ; какие необходимы документы для оформления гаража

Какие необходимы документы для оформления покупки или продажи гаража? Без документов не обойтись, продажа любой недвижимости означает переход права собственности от одного лица к другому, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности, следовательно, как минимум этот документ придется обновлять.

О том, какие еще документы потребуются при смене собственника, мы и поговорим в этой статье.

Как оформить куплю-продажу гаража - какие необходимы документы для оформления гаража

Очевидно, что изменение прав собственности между продавцом и покупателем должным образом оформляется с помощью договора купли-продажи. Договор формализует процесс перехода собственности между сторонами договора, при этом также очевидно, что это право собственности изначально должно присутствовать и владеть им должен продавец.

В каком же документе можно удостовериться в наличии права собственности у продавца? Хозяин гаража может показывать вам свою членскую книжку гаражно-строительного кооператива, но она не доказывает собственность на гараж. Она доказывает только его участие в кооперативе. Право собственности же на любую недвижимость, в том числе и на гараж, определяется Свидетельством о праве собственности, выданном хозяину гаража в Росреестре.

Конечно, вам могут выписать новую книжку ГСК на ваше имя, но право собственности на гараж вы при этом не получаете. Подумайте сами, нужно ли это вам? Отсюда самое главное при приобретении какой-либо недвижимости – это ознакомление с документами на недвижимость у продавца.

Если кроме членской книжки ГСК владелец гаража не может ничего показать, то для приобретения такого гаража вам будет необходимо оформить это строение в собственность.



Какие документы понадобятся вам для оформления гаража в собственность?

  • Ваш паспорт или любой иной документ, подтверждающий вашу личность;
  • Кадастровый паспорт гаража, его придется оформить в Кадастровой палате;
  • Квитанция о уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • Справка из гаражно-строительного кооператива о полном погашении пая.

Этих документов достаточно, чтобы подать заявление в орган Росреестра на получение Свидетельства о праве собственности на гараж.

Это не так сложно. Правда, может быть и более интересная ситуация, при которой, например, ни один из гаражей из состава ГСК пока еще не зарегистрирован в собственность. Что делать тогда? В этом случае вам нужно предоставить в Росреестр еще и эти документы:

  1. Решение кооператива о назначении председателя ГСК;
  2. Документацию о передаче земельного надела для нужд кооператива;
  3. Имеющееся разрешение на постройку гаражей;
  4. Устав гаражно-строительного кооператива;
  5. Акт ввода в эксплуатацию гаражей кооператива;
  6. Выписка из гос.реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о вашем ГСК;
  7. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.

В некоторых ситуациях гараж, который вы собрались купить, может находиться не на земле ГСК, а на участке ИЖС или личного подсобного хозяйства. Что делать в этом случае? – Для регистрации в Росреестре права собственности дополнительно понадобятся следующие документы:

  • Документы о правах собственности на участок, на котором построен гараж;
  • Декларация об имеющемся объекте для подтверждения того факта, что гараж существует;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Как оформить проект договора купли-продажи гаража при его продаже

Начальным этапом оформления купли-продажи гаража служит проект договора. В этом документе должна присутствовать информация о том, какой именно гараж продается, его адрес, его особенности, его цена и все прочие существенные условия, по которым вы договорились. Для составления такого проекта соглашения потребуются все документы, содержащие в себе эту информацию тем или иным образом. К таким документам отнесем:



  1. Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
  2. Имеющееся у продавца Свидетельство о его праве собственности на гараж. Если гараж был построен до 1998 года, у продавца вместо этого свидетельства должно присутствовать удостоверение из бюро технической инвентаризации;
  3. Документы, подтверждающие причину возникновения права собственности продавца – это могут быть договоры купли-продажи, мены, или свидетельство о праве наследования, или же судебный акт;
  4. Документы о правах собственности на земельный участок, на котором построен гараж – это может быть свидетельство о праве собственности или же договор аренды и т.п;
  5. Кадастровый паспорт гаража.

В некоторых случаях, обусловленных особенностями сделки, вам могут пригодиться и другие документы, например:

  • Если сделка совершается представителями, то потребуются доверенности, заверенные нотариусом, и паспорта представителей;
  • Если продавец либо покупатель гаража не достиг совершеннолетия, потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей, а также разрешение органа опеки на продажу.

Соглашение, или договор купли-продажи гаража — это важный и необходимый документ при продаже гаража, но им дело не завершится. При сделке гараж меняет своего собственника, и этот факт необходимо документально подтвердить. Регистрация договора купли-продажи гаража согласно действующего законодательства не производится, но факт смены собственника зарегистрировать все равно придется. Для этого происходит государственная регистрация права собственности в Росреестре.

В Росреестр обращаются оба участника сделки по купле-продаже и заполняют заявление. Для принятия заявления у вас спросят наличие следующих документов:

  1. Паспортов;
  2. Квитанции об оплате госпошлины;
  3. Документов, подтверждающих право собственности продавца;
  4. Документов о праве собственности на земельный участок, на котором стоит гараж либо на землю под гаражом;
  5. Проекта договора, вы должны будете расписаться в договоре в присутствии работников Росреестра;
  6. Кадастрового паспорта на гараж, если вы впервые представляете это строение в Росреестр;
  7. Акта приема-передачи гаража.



При действующем в момент продажи браке без согласия супруга также не обойтись.

Срок, в течение которого происходит оформление прав собственности на купленный гараж – один месяц. Через месяц оформления, получив свидетельство о праве собственности, вы становитесь официальным собственником гаража.

О admin

x

Check Also

Материнский капитал в Калининграде и Калининградской области

Порядок оформления материнского капитала в Калининграде и Калининградской области в 2017 году Порядок оформления материнского ...

Материнский капитал в Ижевске и Удмуртской республике

Порядок оформления материнского капитала в Ижевске и Удмуртской республике в 2017 году Кроме федеральной программы ...

Материнский капитал в городе Магас и республике Ингушетия

Материнский капитал в городе Магас и республике Ингушетия в РФ в 2017 году Согласно законодательству ...

Какими способами можно узнать полную стоимость потребительского кредита

Какими способами можно узнать полную стоимость потребительского кредита Расчетом полной стоимости кредита (ПСК) занимается кредитная ...

Материнский капитал в Вологде и Вологодской области

Как получить материнский капитал в Вологде и Вологодской области в 2017 году Во многих регионах ...

Материнский капитал в Башкирии – за первого ребенка, региональный республике, на третьего

Региональный материнский капитал в республике Башкортостан в 2017 году Государственная поддержка семей с детьми. Федеральная ...

Материнский капитал – размер, на что можно потратить, до какого года, единовременная выплата, сумма

Материнский капитал в России в 2017 году Программа семейного капитала в России существует уже десять ...

Материнский капитал

До какого года действует программа материнский капитал Программа маткапитала в России помогла многим семьям решить ...

Максимальная выплата по ОСАГО – при ДТП, сумма, несколько машин, какая, как получить, страховая

Какая максимальная сумма выплат по ОСАГО при ДТП в 2017 году Сегодня оформление полиса ОСАГО ...

Льготы пенсионерам по земельному налогу – есть ли, при уплате, налоговая, для военных

Есть ли льгота на земельный налог пенсионерам в 2017 году Налоговое законодательство на территории РФ ...

Каким образом пробить машину (паспорт технического средства) по базе ГИБДД

Каким образом пробить машину (паспорт технического средства) по базе ГИБДД Если человек решил приобрести подержанный ...

Льготы многодетным семьям – Москва, какие положены, налоговые, в Санкт-Петербурге

Какие льготы положены многодетным семьям в 2017 году Для выяснения полагающихся льгот многодетным родителям изначально ...

Льготы вдовам умерших участников ВОВ (Великой Отечественной Войны) – боевых действий, где воевал

Какие положены льготы вдовам умерших участников ВОВ (Великой Отечественной Войны) в 2018 году Ветеранам Великой ...

Каким образом можно уменьшить госпошлину или получить отсрочку по ее оплате

Каким образом можно уменьшить госпошлину или получить отсрочку по ее оплате В отдельных случаях, когда ...

Лучшие страны для эмиграции из России – самая, без знания языка, семьей

Какие самые лучшие страны для эмиграции из России в 2017 году Перемена места жительства и, ...

Ликвидация фирмы с долгами и без долгов – в Москве

Как проводится ликвидация фирмы с долгами и без долгов в 2017 году Ликвидировать ООО можно ...

Ликвидация религиозной организации – общественной осуществление деятельности, пошаговая инструкция

Порядок ликвидации религиозной организации в 2017 году В статье пойдет речь о порядке ликвидации религиозных ...

Ликвидация предприятия – как правильно по закону, пошаговая инструкция, какие выплаты положены работникам

Порядок ликвидации предприятия в 2017 году Порядок ликвидации предприятия в 2017 году требует к себе ...

Ликвидация ООО с долгами – перед налоговой цена, добровольная, альтернативная, стоимость

Особенности ликвидации ООО с долгами в 2017 году Что такое ликвидация предприятия с долгами? Виды ...

Ликвидация ООО без проверки налоговой – добровольная, цена, инструкция

Особенности ликвидации ООО без проверки налоговой в 2017 году Особенности ликвидации ООО без проверки налоговой ...

Ликвидация банков и АСВ – официальный сайт, продажа имущества, торги

Особенности ликвидации банков с АСВ в 2018 году Зная особенности ликвидации банков с АСВ в ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве Если вам потребовалось получить ...

Какие существуют льготы молодым специалистам

Государство и власти регионов устанавливают льготы молодым специалистам, задача которых заключается в стимулировании трудоспособности выпускников ...

Ликвидационная стоимость – что это такое, ФСО 12 определение, объекта недвижимости

Ликвидационная стоимость предприятия в 2017 году Ликвидационная цена компании представляет собой оценку предприятия в денежном ...

Рейтинг@Mail.ru