Главная » Материнский капитал » Оформление обязательства по материнскому капиталу – документы, нотариальное заверение

Оформление обязательства по материнскому капиталу – документы, нотариальное заверение

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Покупка квартиры с участием государственных средств – процесс хлопотный, энергозатратный и бюрократически очень затянутый. Яркий тому пример ипотека с материнским капиталом (далее МК). Список необходимых для этой процедуры документов поражает свой длиной и разнообразием. Здесь и документы для оформления сертификата на МК, и бумаги на приобретаемую недвижимость, и кредитная документация.

А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания. Эта бумага называется – обязательство по материнскому капиталу.

Суть и назначение ее обманчиво просты. В соответствие с требованием п.4. статьи 10 ФЗ №256 от 29.12.06 г. при участии МК в сделках с недвижимостью (покупка/покупка+ипотека/строительство/возмещение затрат на строительство) такая недвижимость должна быть зарегистрирована в долевую собственность всех членов семьи. К членам семьи согласно тому же пункту законодательного акта относятся

  • мать и отец (или один из них);
  • дети, в том числе уже достигшие совершеннолетия.

Обратите внимание, остальных родственников, по факту проживающих совместно с семьей (братья, сестры, бабушки, дедушки, тети, дяди и пр.), долевыми собственниками делать не обязательно.





Оформление обязательства по материнскому капиталу - документы, нотариальное заверение

Если за счет МК

  • приобретается жилье у собственника;
  • приобретается жилое помещение по договору долевого участия;
  • планируется стройка с нуля,
  • приобретается незавершенное строительство,
  • для проведения сделки купли-продажи привлекаются заемные средства (ипотека),

то есть во всех случаях, когда оформить долевую собственность сразу не представляется возможным, покупатель (он же единоличный собственник, он же распорядитель материнского капитала или его супруг) оформляет письменное обязательство выделить долю в такой недвижимости сразу после того, как этому перестанут препятствовать обстоятельства непреодолимой силы. А именно

  • для сделок купли-продажи на вторичном рынке без привлечения заемных средств – не позднее полугода с момента перечисления МК продавцу;
  • для сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке – не позднее полугода с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
  • для сделок купли-продажи в рассрочку – не позднее полугода с момента последнего платежа;
  • для сделок с участием кредитных средств – не позднее полугода со дня полного погашения обременения в ЕГРН;
  • при строительстве объекта недвижимости – не позднее полугода после оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости;
  • при компенсации средств, потраченных на индивидуальное строительство, за счет МК – не позднее полугода после перечисления этих средств из ПФР.




Документы для нотариального заверения обязательства

Как требует пункт г статьи 8 Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.07 г., обязательство по материнскому капиталу должно быть нотариально заверено. Для перечисления средств МК продавцу (пользователю/подрядчику/кредитору) данное обязательство передается в ПФР вместе с остальными документами и подшивается к общему делу. Копия такого обязательства также передается для контроля в органы попечительства и опеки (если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети).

Для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса потребуются следующие документы

  • Паспорт гражданина, который берет на себя обязательства;
  • Сертификат на МК;
  • Кредитный договор;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;

Все документы, кроме паспорта, можно предоставить в виде простых ксерокопий, поскольку они будут участвовать в процессе только номинально – из них будут переписаны необходимые реквизиты. Конечно, можно предоставить необходимые сведения устно, однако в этом случае возрастает возможность ошибки или описки, которые в дальнейшем придется переделывать.

Обычно образец нотариально заверяемого обязательства по материнскому капиталу есть непосредственно в нотариальной конторе, однако лучше всего уточнить подходящую форму в ПФР вашего региона.





Обязательство по материнскому капиталу подлежит обязательному исполнению. В случае неисполнения обязательства в полной мере и вовремя, лицо, виновное за несоблюдение законодательства РФ (в частности закона №256-ФЗ), будет нести ответственность за содеянное нарушение в соответствие с законодательством РФ. При подписании обязательства лицо, давшее его, считается полностью предупрежденным о такой ответственности.

Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания виновных. Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.

Чтобы выполнить обязательство по материнскому капиталу, необходимо сделать следующее

  • снять обременение с недвижимости (если таковое имело место быть) и получить выписку из реестра;
  • оформляем недвижимость в долевую собственность супругов. для этого пишем брачный контракт, вносим изменения в ЕГРН и получаем уже два свидетельства о праве собственности на каждого из супругов;
  • оформляем договора дарения на детей, в которых указываем долю каждого ребенка в квартире (размер доли определяется по общему соглашению) и снова идем в регистрационную палату и получаем свидетельства на несовершеннолетних детей;
  • сдаем документы в ПФР.






С того момента можете вздохнуть с облегчением – все ваши обязательства выполнены в полном объеме.

О admin

x

Check Also

Материнский капитал: новое в 2018 году, Слава Севастополя

Пенсионный фонд напоминает, что с 2018 года программа материнского капитала расширена с учетом принятых правительством ...

Может ли отец получить материнский капитал информация о процедуре оформления государственной помощи

Может ли отец получить материнский капитал важные моменты Эта государственная помощь выплачивается всему семейству. Тем ...

Материнский (семейный) капитал за первого ребенка в 2018 году – дают ли, сумма, как получить

Воспользоваться материнским капиталом российские семьи впервые получили возможность в 2007 году, когда вступила в силу ...

Ипотечный калькулятор с материнским капиталом

Калькулятор ипотеки с материнским капиталом с советами по расчету Приветствуем! Сегодня поговорим, как рассчитать ипотеку ...

Использование материнского капитала на покупку жилья, строительство дома

Правила использования материнского капитала в 2018 году Федеральная программа Материнский (семейный) капитал в России начала ...

Материнский капитал за четвертого ребенка в 2018 году

Материнский капитал за четвертого ребенка в 2018 году Региональный материнский капитал при рождении третьего ребенка ...

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую? Как свидетельствуют статистические данные, до ...

Материнский капитал в 2018, Единый Центр Защиты

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году С 2018 года программа материнского (семейного) ...

Материнский капитал в 2018 году: обзор изменений и свежие новости о ежемесячных выплатах на 2 ребенка

Материнский капитал в 2018 году: обзор изменений и свежие новости о ежемесячных выплатах на 2 ...

Сроки перечисления денег материнского капитала изменения и новости

Сокращен срок перечисления средств материнского капитала в 2017-2018 году В декабре 2006 года вышел федеральный ...

Материнский капитал за 3 ребенка, третьего, дают ли мат капитал

Дают ли материнский капитал за 3 ребенка, и как на третьего малыша его получить? Рождение ...

Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы

Покупка комнаты на материнский капитал в 2017-2018 С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная ...

Материнский капитал 2018 за 1 ребенка 189000 рублей – Новости сегодня

Материнский капитал 2018 за 1 ребенка 189000 рублей В этой статье вы найдете ответ на ...

Какой будет материнский капитал в 2018 году: изменения выплат

Какой будет материнский капитал в 2018 году: изменения выплат Программу материнский капитал – помощь всем ...

Региональный материнский капитал размер суммы в регионах РФ, условия получения и оформления

Как получить и оформить региональный материнский капитал в 2017-2018 году Федеральный материнский капитал широко известен ...

Материнский капитал при рождении двойни правила и порядок получения

Материнский капитал при рождении двойни – можно ли получить и в каком размере? Большинству молодых ...

Как можно получить материнский капитал наличными способы использования денег

Как можно получить материнский капитал наличными последствия Программа материнский капитал вызывает множество вопросов и споров. ...

Материнский капитал за 3 ребенка в 2017 году: правда ли за третьего будут давать 1

Какой размер материнского капитала за 3 ребенка ожидается в 2018 году Многие многодетные семьи рассчитывают ...

Как получить материнский капитал: единовременные выплаты, документы

Материнский, или семейный, капитал — это мера господдержки российских семей, в которых с 2007 по ...

Новые правила и сроки выплаты материнского капитала утвердило Правительство

ПФР будет перечислять материнский капитал через 10 рабочих дней после одобрения заявления о распоряжении Соответствующее ...

Как получить материнский капитал в 2017 году? Пошаговая инструкция – Центр Совета

Как получить материнский капитал в 2017 году? Пошаговая инструкция Как оформить материнский капитал без проблем ...

Материнских капитал на нужды детей-инвалидов

Материнских капитал на нужды детей-инвалидов Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. Постановлением ...

Материнский капитал в 2018 году: свежие новости на 2 ребенка

Материнский капитал в 2018 году: свежие новости на 2 ребенка Став одной из самых популярных ...

Материнский капитал – что нового в 2018 году

Пенсионный фонд напоминает, что с этого года программа материнского капитала расширена с учетом принятых Правительством ...

Рейтинг@Mail.ru