Главная » Материнский капитал » Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы

Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы

Покупка комнаты на материнский капитал в 2017-2018

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2017-2018 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы в 2017-2018 году

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства

  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе Материнский капитал выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Признаками того, что помещение является жилым, являются



  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.



Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом



  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее)
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение угла или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.



Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному

  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.



Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить



  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях



  • комната является собственность продавца (оформлена официально);
  • у помещения не имеется иного обременения.

ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы



  • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
  • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
  • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
  • для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки



  • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
  • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2017-2018 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует



  • приобретать отдельное помещение;
  • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем



  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

  1. Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
  2. Убедиться, что
    • оно оформлено соответствующим образом;
    • продавец является его собственником.
  3. Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия
    • оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
    • указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
  4. Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
  5. Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
  6. Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
  7. Дождаться перевода денег на счет продавца.





Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы

  • оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
  • ксерокопию паспорта получателя сертификата;
  • СНИЛС ;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
  • копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
  • выписку ЕГРН (оригинал);
  • нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.

Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

  1. В законодательстве прописана формулировка улучшение жилищных условий. Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
  2. Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков. Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН .
  3. Договор также будет тщательно изучаться. Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег. Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.






Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире. Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств. Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Кредит на строительство под материнский капитал условия и особенности получения

Кредит на строительство дома на материнский капитал в 2017-2018 году Семейный капитал (МСК) разрешено потратить ...

Какие документы необходимы, чтобы получить 20 тысяч рублей с материнского капитала ?

Какие документы нужны для получения 20 тысяч с материнского капитала в 2018 году? Не так ...

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в 2018 году, CALCULATOR24

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в 2018 году Расскажем, как можно было бы ...

Материнский региональный капитал как он различается в зависимости от субъектов РФ?

Где оформить материнский региональный капитал и каковы его отличия от федерального? Федеральная программа по стимулированию ...

Материнский капитал в 2018 году

Материнский капитал в 2018 году. Какая сумма? Что изменилось? 453 026 рублей материнский капитал в ...

Материнский капитал в 2017 году: получение, размер, до какого года

Среди молодых российских семей наиболее обсуждаемой и актуальной темой является материнский капитал в 2017 году ...

Банки работающие с материнским капиталом – условия оформления займа

Какие банки и на каких условиях работают с материнским капиталом Для того, что бы обратиться ...

Материнский капитал в 2018 году – сумма и свежие изменения на год

Материнский капитал в 2018 году, какой же он, этот зверь? Какая сумма выплат в 2018-ом ...

Материнский капитал на третьего ребенка условия и порядок получения, размер

Как получить материнский капитал на третьего ребенка в 2017-2018 году Начиная с 2007 года, в ...

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости правила учета

Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости Налоговые нормы установили подоходный налог ...

Материнский капитал в 2017 году: как оформить и на что потратить?

Как оформить и потратить материнский капитал в 2017 году ; все тонкости и нюансы Государственная ...

Материнский капитал в 2018 году: условия получения, изменения и размер материнского капитала

С 1 января 2018 года семьи, в которых родился второй ребенок, могут обратиться в Пенсионный ...

Кредит на строительство дома под материнский капитал как и где получить?

Кредит на строительство дома под материнский капитал как и где получить? Несмотря на опасения граждан, ...

Материнский капитал в 2017 году: изменения свежие новости 25 тысяч на что тратить

Материнский капитал – это хорошая материальная поддержка для многих российских семей. Выплаты, положенные по этой ...

Погашение потребительского кредита материнским капиталом условия и правила

Можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом Строгий контроль за использованием бюджетных средств сильно ограничивает ...

Материнский капитал в 2018 году – изменения, свежие новости на 2 ребенка

С 2018 года в программе материнского капитала произойдет ряд существенных изменений. Уже с 1 января ...

Как получить материнский капитал россиянам, живущим за рубежом

Как получить материнский капитал россиянам, живущим за рубежом Немало граждан России становятся родителями за рубежом ...

Материнский капитал в 2017 году за 3 ребенка – 1

Материнский капитал в 2017 году за 3 ребенка ; 1.5 млн руб, изменения, свежие новости ...

Материнский капитал на реконструкцию дома своими силами – как использовать, документы

Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома Если у семьи, имеющей свое жилье, есть материнский ...

Материнский капитал в 2017-2018 году: размер выплаты, изменения

Программа материнского капитала: размер суммы, нюансы в 2017-2018 году В 2016 году материнский капитал не ...

Как происходит оплата обучения материнским капиталом

Материнский капитал на образование детей какую учебу можно оплатить и как это сделать Оплата обучения ...

Материнский капитал в 2017 году: размер и последние изменения, свежие новости

Материнский капитал в 2017 году: размер и последние изменения, свежие новости Опубликовал: admin в Новости ...

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала и в других ситуациях

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка ситуации Под обременением понимают ограниченную возможность владения, ...

Материнский капитал в 2018 году – изменения и свежие новости о выплатах на 2 ребенка

Материнский капитал в 2018 году ; изменения и свежие новости о выплатах на 2 ребенка ...

Рейтинг@Mail.ru