Главная » Материнский капитал » Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является держателем сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.



Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати



Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся



  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.



Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имеел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.



Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .



Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.



При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.



В тексте договора обязательно указываются следующие данные



  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий




data-ad-format=”fluid”
data-ad-layout=”in-article”
data-ad-client=”ca-pub-4225432977519887″
data-ad-slot=”9391934556″>

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ (Сбербанк). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.




Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати

Важно Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.




style=”displayblock; text-aligncenter;”
data-ad-format=”fluid”
data-ad-layout=”in-article”
data-ad-client=”ca-pub-4225432977519887″
data-ad-slot=”9391934556″>

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Как получить и куда потратить материнский капитал в 2018 году

Как получить и куда потратить материнский капитал в 2018 году Эта социальная помощь положена семьям ...

Материнский капитал для переселенцев положен ли и как получить

Материнский капитал в России для переселенцев в 2017-2018 году Государственная программа Материнский капитал является уникальной ...

Как оформить материнский капитал в МФЦ: свежие новости и изменения

Как оформить материнский капитал в МФЦ: свежие новости и изменения Свежие новости и изменения в ...

Материнский капитал, сколько раз можно получить – отвечаем на мамины; вопросы

Материнский капитал, сколько раз можно получить – отвечаем на мамины вопросы Государственная программа по поддержке ...

Материнский капитал в 2018 году: последние новости и изменения в выплатах на первого, второго и третьего ребенка, будет ли выплата в 25 000 рублей, продлят ли программу, Пенсионный эксперт в 2018 году

Российское законодательство постоянно совершенствуется: появляются новые меры поддержки, заменяя собой неэффективные, расширяется круг получателей, повышаются ...

Материнский капитал: новое в 2018 году, Слава Севастополя

Пенсионный фонд напоминает, что с 2018 года программа материнского капитала расширена с учетом принятых правительством ...

Может ли отец получить материнский капитал информация о процедуре оформления государственной помощи

Может ли отец получить материнский капитал важные моменты Эта государственная помощь выплачивается всему семейству. Тем ...

Материнский (семейный) капитал за первого ребенка в 2018 году – дают ли, сумма, как получить

Воспользоваться материнским капиталом российские семьи впервые получили возможность в 2007 году, когда вступила в силу ...

Ипотечный калькулятор с материнским капиталом

Калькулятор ипотеки с материнским капиталом с советами по расчету Приветствуем! Сегодня поговорим, как рассчитать ипотеку ...

Использование материнского капитала на покупку жилья, строительство дома

Правила использования материнского капитала в 2018 году Федеральная программа Материнский (семейный) капитал в России начала ...

Материнский капитал за четвертого ребенка в 2018 году

Материнский капитал за четвертого ребенка в 2018 году Региональный материнский капитал при рождении третьего ребенка ...

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую? Как свидетельствуют статистические данные, до ...

Материнский капитал в 2018, Единый Центр Защиты

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году С 2018 года программа материнского (семейного) ...

Материнский капитал в 2018 году: обзор изменений и свежие новости о ежемесячных выплатах на 2 ребенка

Материнский капитал в 2018 году: обзор изменений и свежие новости о ежемесячных выплатах на 2 ...

Сроки перечисления денег материнского капитала изменения и новости

Сокращен срок перечисления средств материнского капитала в 2017-2018 году В декабре 2006 года вышел федеральный ...

Материнский капитал за 3 ребенка, третьего, дают ли мат капитал

Дают ли материнский капитал за 3 ребенка, и как на третьего малыша его получить? Рождение ...

Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы

Покупка комнаты на материнский капитал в 2017-2018 С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная ...

Материнский капитал 2018 за 1 ребенка 189000 рублей – Новости сегодня

Материнский капитал 2018 за 1 ребенка 189000 рублей В этой статье вы найдете ответ на ...

Какой будет материнский капитал в 2018 году: изменения выплат

Какой будет материнский капитал в 2018 году: изменения выплат Программу материнский капитал – помощь всем ...

Региональный материнский капитал размер суммы в регионах РФ, условия получения и оформления

Как получить и оформить региональный материнский капитал в 2017-2018 году Федеральный материнский капитал широко известен ...

Материнский капитал при рождении двойни правила и порядок получения

Материнский капитал при рождении двойни – можно ли получить и в каком размере? Большинству молодых ...

Как можно получить материнский капитал наличными способы использования денег

Как можно получить материнский капитал наличными последствия Программа материнский капитал вызывает множество вопросов и споров. ...

Материнский капитал за 3 ребенка в 2017 году: правда ли за третьего будут давать 1

Какой размер материнского капитала за 3 ребенка ожидается в 2018 году Многие многодетные семьи рассчитывают ...

Как получить материнский капитал: единовременные выплаты, документы

Материнский, или семейный, капитал — это мера господдержки российских семей, в которых с 2007 по ...

Рейтинг@Mail.ru