Главная » Договора » Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор о купле-продаже нежилого помещения является основанием правоотношения между продавцом помещения и покупателем, посредством которого осуществляется передача прав собственности на этот объект.

Статья расскажет о том, как правильно следует оформить данное соглашение.

Образец типового договора купли-продажи нежилого помещения

Чтобы соглашение считалось правомерным, оно должно быть составлено в письменном виде.

Подписание документа осуществляется всеми участниками сделки. В том случае, когда нежилой объект имеет несколько собственников, то продавец в первую очередь должен представить отказ остальных собственников от выкупа доли, который заверяется нотариальным способом.

Передача прав, возможна только после того, как факт подписания соглашения будет зарегистрирован уполномоченным органом, которым является Россреестр. Регистрация такого соглашения должна быть осуществлена тем органом, который находится по месту расположения самого объекта.

Соглашение о купле-продаже нежилого объекта, должно включать следующие пункты:

  • Данные об участниках сделки. Данные должны быть отражены полностью. В – первых без наличия этой информации договор не породит взаимных прав и обязанностей, а во – вторых сведения о покупателе будут внесены в реестр собственников (ЕГРН). Что представляет собой ЕГРН можно узнать, пройдя по ссылке Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Если в качестве сторон выступают физические лица, то указываются их персональные данные, данные паспортов, а также сведения о месте проживания. Когда в роли стороны выступает юридическое лицо, указываются все регистрационные данные, а также информация об учредительных документах;
  • Сведения о предмете соглашения. Предмет должен быть описан как можно подробнее. Как правило, в описание включаются данные о его месте расположения, размере, кадастровых и технических характеристиках;
  • Стоимость предмета соглашения. Если стороны не включили это условие в положения соглашения, то договор признается не действительным;
  • Процедура внесения платежей;
  • Права и обязанности участников сделки;
  • Процедура составления акта приема – передачи объекта;
  • Процедура привлечения к ответственности в случае нарушения сторонами условий соглашения;
  • Если объект, имеет какие – либо обременения, то сведения об этом должны быть отражены в документе;
  • Иные условия, которые стороны посчитают необходимым включить в соглашение (помнить, что эти условия должны быть согласованы);
  • Приложения;
  • Подписи и печати (при наличии) сторон.



Договор купли-продажи нежилого помещения

Обязательные условия договора купли-продажи нежилого помещения

Закон определяет перечень существенных условий, которые должны быть включены в документ. Без этих условий договор не будет иметь юридической силы.

Обязательными условиями, без которых документ не получает юридической силы, являются:

  1. Предмет договора — все сведения о нежилом объекте. Сведения должны быть включены такие, чтобы на их основании можно было выделить продаваемый объект из аналогичных. Указываются технические характеристики, кадастровые, размер, цвет, адрес по которому он располагается. Продавец должен представить документ на основании, которого он получил права собственности на него. В случае, когда помещение передается полностью, то оно должно быть передано вместе с участком земли, на котором оно построено. В этом случае указываются все данные земельного участка;
  2. Цена. Должна быть согласована сторонами. В случае передачи вместе с участком земли, указывается отдельно цена на участок, а так же на здание.

Другие условия не считаются обязательными, но могут быть включены по усмотрению сторон. Образец составления соглашения можно скачать по ссылке ниже.

Отдельные требования предъявляются к сторонам. Каждая сторона должна быть полностью дееспособной, достичь возраста наступления совершеннолетия.

Типовой образец договора купли-продажи стиральной машины.

Как выглядит договор купли продажи на квартиру, смотрите тут.

В тех случаях, когда сторона по каким – либо причинам не может лично участвовать в подписании документа, то вместо нее подписать соглашение может уполномоченной лицо.

С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным?



Получение юридической силы документа связано с моментом его подписания обеими сторонам сделки (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ).

Перед тем, как подписывать документ, сторона должна помнить:

  1. Факт перехода права собственности должен быть зарегистрированным уполномоченным органом (Россреестром);
  2. Соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Однако сам экземпляр документа должен быть представлен в регистрирующий орган, в качестве одного из документов.

Подводя итог необходимо отметить, что вступившим в юридическую силу договор считается с момента подписания его сторонами.

Дата государственной регистрации факта перехода права не является идентичным понятием заключением соглашения.

Если законом предусмотрена процедура регистрации документа, то взаимные права и обязанности у сторон возникнуть только после того, как уполномоченный орган зарегистрирует документ (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Это означает, что наступления этого момента, объект будет считаться собственностью продавца. В свою очередь до госрегистрации перехода такого права лицо, выступающее в качестве покупателя, не имеет право, распорядится этим объектом по своему усмотрению.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи мяса

В момент продажи мясной продукции, как правило, принято составлять соответствующий договор, который используется в предпринимательской ...

Договор купли-продажи мягкой мебели образец

Чтобы приобрести или продать мягкую мебель потребуется оформить соответствующий договор. Он и выступает в качестве ...

Договор купли-продажи муки образец

Представленный вид договора заключается между Продавцом и Покупателем. Договор по своим размерам весьма масштабный. В ...

Договор купли-продажи муки

Договор купли-продажи – представляет собой важнейший и распространенный договор. Внимательно изучая ст. 454 ГК РФ, ...

Договор купли-продажи мотоцикла бланк скачать бесплатно

Процедура оформления соглашение о купле-продаже мотоцикла очень схожа с приобретением автомобиля, с определенными нюансами. Документ ...

Договор купли-продажи мотоцикла бланк 2018

Договоры купли-продажи транспортных средств одни из наиболее распространенных сделок в юридической практике. Отличия в содержании ...

Договор купли-продажи мототранспортного средства бланк

Как выглядит договор купли-продажи мототранспортного средства? Чтобы продать или купить мототранспортное средство необходимо учесть важные ...

Договор купли-продажи моторной лодки между физическими лицами

Как выглядит договор купли-продажи моторной лодки между физическими лицами? Главная Документы договоры Договора купли-продажи Как ...

Договор купли-продажи мотора на лодку

Чтобы купить лодочный мотор, избежав при этом различных ошибок, с которыми порой сталкиваются потребители, важно ...

Договор купли-продажи мопеда

Приобретение любых транспортных средств, в том числе и мопедов, осуществляется по договорам купли-продажи. Данный договор ...

Договор купли-продажи молочной продукции образец

Типовой образец договора купли-продажи молочной продукции Фермерские хозяйства и заводы, а также ИП заключают с ...

Договор купли-продажи молока образец

Потребность в питании для каждого человека является естественной, поэтому сделки, связанные с продажей продуктов носят ...

Договор купли-продажи молока между юридическими лицами

Образец типового договора купли-продажи молока между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец типового ...

Договор купли-продажи минитрактора

На сегодняшний день, договор купли-продажи используется не только для приобретения автомобилей, но и самоходной техники, ...

Договор купли-продажи металлоконструкций

Как выглядит договор купли-продажи металлоконструкций? Если сравнивать договор купли-продажи металлических конструкций, то он особо не ...

Договор купли-продажи металлического гаража

Образец договора купли-продажи металлического гаража К часто покупаемой недвижимости относятся не только дома и квартиры, ...

Договор купли-продажи между юридическими лицами образец

Типовой договор купли-продажи между юридическими лицами Как известно, продажа – это и есть актуальный, известный ...

Договор купли-продажи между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи между юридическими лицами Продажа – один из самых распространённых способов, посредством, которого ...

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

Как выглядит договор купли-продажи между физическими лицами? Оформление договора купли-продажи – это всегда ответственная и ...

Договор купли-продажи между работником и работодателем

Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец ...

Договор купли-продажи мебели на заказ образец

Типовой образец договора купли-продажи мебели на заказ Принимая во внимание действующие законы о любых правоотношениях, ...

Договор купли-продажи мебели между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи мебели между юридическими лицами В соответствии с положениями данного договора, лицо, являющееся ...

Договор купли-продажи мебели между физическими лицами образец

Как выглядит договор купли-продажи мебели между физическими лицами? Только кажется, что продажа мебели – это ...

Договор купли-продажи мебели выставочного образца

Как выглядит договор купли-продажи мебели выставочного образца? При покупке мебели, которая не относится к категории ...

Рейтинг@Mail.ru