Главная » Договора » Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор о купле-продаже нежилого помещения является основанием правоотношения между продавцом помещения и покупателем, посредством которого осуществляется передача прав собственности на этот объект.

Статья расскажет о том, как правильно следует оформить данное соглашение.

Образец типового договора купли-продажи нежилого помещения

Чтобы соглашение считалось правомерным, оно должно быть составлено в письменном виде.

Подписание документа осуществляется всеми участниками сделки. В том случае, когда нежилой объект имеет несколько собственников, то продавец в первую очередь должен представить отказ остальных собственников от выкупа доли, который заверяется нотариальным способом.

Передача прав, возможна только после того, как факт подписания соглашения будет зарегистрирован уполномоченным органом, которым является Россреестр. Регистрация такого соглашения должна быть осуществлена тем органом, который находится по месту расположения самого объекта.

Соглашение о купле-продаже нежилого объекта, должно включать следующие пункты:

  • Данные об участниках сделки. Данные должны быть отражены полностью. В – первых без наличия этой информации договор не породит взаимных прав и обязанностей, а во – вторых сведения о покупателе будут внесены в реестр собственников (ЕГРН). Что представляет собой ЕГРН можно узнать, пройдя по ссылке Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Если в качестве сторон выступают физические лица, то указываются их персональные данные, данные паспортов, а также сведения о месте проживания. Когда в роли стороны выступает юридическое лицо, указываются все регистрационные данные, а также информация об учредительных документах;
  • Сведения о предмете соглашения. Предмет должен быть описан как можно подробнее. Как правило, в описание включаются данные о его месте расположения, размере, кадастровых и технических характеристиках;
  • Стоимость предмета соглашения. Если стороны не включили это условие в положения соглашения, то договор признается не действительным;
  • Процедура внесения платежей;
  • Права и обязанности участников сделки;
  • Процедура составления акта приема – передачи объекта;
  • Процедура привлечения к ответственности в случае нарушения сторонами условий соглашения;
  • Если объект, имеет какие – либо обременения, то сведения об этом должны быть отражены в документе;
  • Иные условия, которые стороны посчитают необходимым включить в соглашение (помнить, что эти условия должны быть согласованы);
  • Приложения;
  • Подписи и печати (при наличии) сторон.



Договор купли-продажи нежилого помещения

Обязательные условия договора купли-продажи нежилого помещения

Закон определяет перечень существенных условий, которые должны быть включены в документ. Без этих условий договор не будет иметь юридической силы.

Обязательными условиями, без которых документ не получает юридической силы, являются:

  1. Предмет договора — все сведения о нежилом объекте. Сведения должны быть включены такие, чтобы на их основании можно было выделить продаваемый объект из аналогичных. Указываются технические характеристики, кадастровые, размер, цвет, адрес по которому он располагается. Продавец должен представить документ на основании, которого он получил права собственности на него. В случае, когда помещение передается полностью, то оно должно быть передано вместе с участком земли, на котором оно построено. В этом случае указываются все данные земельного участка;
  2. Цена. Должна быть согласована сторонами. В случае передачи вместе с участком земли, указывается отдельно цена на участок, а так же на здание.

Другие условия не считаются обязательными, но могут быть включены по усмотрению сторон. Образец составления соглашения можно скачать по ссылке ниже.

Отдельные требования предъявляются к сторонам. Каждая сторона должна быть полностью дееспособной, достичь возраста наступления совершеннолетия.

Типовой образец договора купли-продажи стиральной машины.

Как выглядит договор купли продажи на квартиру, смотрите тут.

В тех случаях, когда сторона по каким – либо причинам не может лично участвовать в подписании документа, то вместо нее подписать соглашение может уполномоченной лицо.

С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным?



Получение юридической силы документа связано с моментом его подписания обеими сторонам сделки (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ).

Перед тем, как подписывать документ, сторона должна помнить:

  1. Факт перехода права собственности должен быть зарегистрированным уполномоченным органом (Россреестром);
  2. Соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Однако сам экземпляр документа должен быть представлен в регистрирующий орган, в качестве одного из документов.

Подводя итог необходимо отметить, что вступившим в юридическую силу договор считается с момента подписания его сторонами.

Дата государственной регистрации факта перехода права не является идентичным понятием заключением соглашения.

Если законом предусмотрена процедура регистрации документа, то взаимные права и обязанности у сторон возникнуть только после того, как уполномоченный орган зарегистрирует документ (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Это означает, что наступления этого момента, объект будет считаться собственностью продавца. В свою очередь до госрегистрации перехода такого права лицо, выступающее в качестве покупателя, не имеет право, распорядится этим объектом по своему усмотрению.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи строения

С юридической точки зрения под договором купли-продажи строения понимается соглашение по отчуждению недвижимого имущества, заключенное ...

Договор купли-продажи станков образец

Станок, как известно, представляет собой механизм, который используется для обработки тех или иных материалов. Желая ...

Договор купли-продажи спецодежды образец

Многие считают, что покупка и продажа спецодежды – это простая процедура. Но далеко не всем ...

Договор купли-продажи собаки между физическими лицами

Как выглядит договор купли-продажи собаки между физическими лицами? К договору купли-продажи собаки прибегают в случае ...

Договор купли-продажи со спецификацией образец

Типовой образец договора купли-продажи со спецификацией Договор купли-продажи необходим для того, чтобы документально подтвердить права ...

Договор купли-продажи снегохода образец

Чтобы продать или купить снегоход необходимо соблюсти важнейшие условие сделки, обязательно составляя договор. Ведь он ...

Договор купли-продажи скутера

Прежде чем говорить о процессе продажи или покупки скутера, следует разобраться, что можно называть скутером. ...

Договор купли-продажи скота образец

Если возникла необходимость в покупке или продаже животных, то потребуется составить договор, чтобы избежать лишних ...

Договор купли-продажи склада образец

Складом называют территорию, помещение или их комплекс . Оно предназначено для того, чтобы хранить те ...

Договор купли-продажи сена образец

Договор купли – продажи сена принято заключать в те моменты, когда устной договоренности недостаточно. Кроме ...

Договор купли-продажи семян образец

Договор контрактации – это письменное соглашение между двумя сторонами по вопросу купли-продажи сельскохозяйственных продуктов. Его ...

Договор купли-продажи семян

Чтобы грамотно оформить договор между двумя сторонами, когда речь пойдет о семенах, то обязательно потребуется ...

Договор купли-продажи сельхозтехники

Техника, необходимая для сельскохозяйственных нужд, пользуется большим спросом, поскольку без механизированной обработки земли больших урожаев ...

Договор купли-продажи сельскохозяйственной техники бланк

Образец договора купли-продажи сельскохозяйственной техники Выделяя в целом сделку купли-продажи, то ее можно считать одной ...

Договор купли-продажи салона красоты образец

Чтобы начать заниматься предпринимательской деятельностью, как правило, необходимо рассмотреть немало вариантов, позволяющих сделать это. Причем ...

Договор купли-продажи садового участка: образец 2018

Типовой образец договора купли-продажи садового участка 2018 Как показывает практика, сегодня действительно особым успехом и ...

Договор купли-продажи садового участка с домом

Образец договора купли-продажи садового участка с домом Как известно, на сегодняшний день большинство жителей крупных ...

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами

Как выглядит договор купли-продажи садового участка между физическими лицами? Главная Документы договоры Договора купли-продажи Как ...

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец

Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа? Важно отметить, что оформление договора с рассрочкой платежа ...

Договор купли-продажи с предоплатой

Предоплата, в договоре купли-продажи, представляет собой денежную сумму, которую покупатель дает продавцу как гарантию того, ...

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа образец

Как выглядит договор купли-продажи с отсрочкой платежа? Соглашение о купле-продаже, предусматривающее возможность отсрочки платежа, представляет ...

Договор купли-продажи с отлагательным условием образец

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием Важно отметить, что сделку принято считать совершенной под ...

Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа образец

Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа? Главная Документы договоры Договора купли-продажи Как выглядит ...

Договор купли-продажи с обременением в пользу продавца образец

Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой ...

Рейтинг@Mail.ru