Главная » Договора » Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

Договор о купле-продаже недвижимого имущества заключается между продавцом и покупателем.

В соответствии с нормами этого документа, продавец берет на себя обязательство по передаче покупателю недвижимого объекта, а покупатель должен внести в установленный период времени денежные средства.

Образец типового договора купли-продажи недвижимости

Подобный договор должен иметь всегда только письменную форму. Несоблюдение этого требования приведет к недействительности соглашения (ст.550 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости

Договор должен быть составлен на типовом бланке.

Образец документа можно взять в регистрационном органе или в юридической организации, также можно бланк скачать из сети. Обратите внимание, что бланк является единым независимо от того, кто выступает сторонами договора ; физические или юридические лица.

Закон допускает самостоятельное составление документа в том случае, когда стороны имеют достаточный уровень юридических знаний.

Для данного договора характеры следующие существенные условия:

В документе должны быть подробно описаны данные о предмете договора. Указываются:

  • Адрес расположения;
  • Размер;
  • Площадь;
  • Количество комнат, если речь идет о квартире;
  • Назначение, когда заключается соглашение в отношении участка земли.

В тех случаях, когда данные указаны не полностью, условия передачи объекта недвижимости считаются не согласованными сторонами договора и договор считается не порождающим прав и обязанностей.

Необходимо помнить, что в случае передачи объекта недвижимости, который находится на участке земли, права передаются не только на возведенные сооружения, но и на эту часть земельного участка. Из этого следует, что цена должна включать и стоимость участка земли, если сторонами не были установлены иные условия (п. 2 ст. 555).



В случае, когда цена сторонами не установлена, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон.

Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала.

Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи, смотрите тут.

Стороны должны помнить, что здания и сооружения неразрывно связаны с земельными участками, на которых они находятся. Это означает, что стороны должны оформить соответствующими соглашениями правовой статус не только объектов, но и участка земли. Это может быть соглашение о купле-продаже, договор аренды и так далее.

В соответствии с законодательством в договоре необходимо указывать сведения, на основании которых объект, подлежащий передаче, может быть точно установлен. Это означает, что должна быть указана информация о месте расположения недвижимого объекта на определенном участке земли или в составе иного недвижимого объекта.

Сведения, которые устанавливаются гражданским законодательством в качестве обязательных для указания, содержатся в специальных документах. Для каждого объекта подобный документ свой.

Так, например, информацию об участке земли можно получить из кадастрового плана или паспорта, который выдается Россреестром.

В случае, когда предметом договора выступает жилой объект, то данные о нем можно получить с помощью технического паспорта, выдаваемого БТИ.

Когда речь идет о возведенных на участке земле зданиях или сооружениях, данные можно взять из:

  • плана участка, имеющего кадастровый номер;
  • поэтажных планов, экспликации помещений, находящихся в здании;
  • технических документов, которые выдаются органами БТИ.

Отличительной чертой данного договора является то, что стоимость объекта определяется лицами, которые обладают специальными знаниями – оценщиками. Оценка происходит на основании договора об оказании услуг. Метод исследования специалистом выбирается самостоятельно. Заинтересованная сторона должна оплатить оказанную услугу.



Специалист по окончании исследования формирует отчет, где указывает использованные методы расчета стоимости, обоснование использования конкретного метода, а также полученную рыночную стоимость недвижимого объекта, подлежащего продаже. Заключение договора без указания цены не допускается.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости

Как ранее уже было указано, составляться договор должен только в письменном виде. Количество экземпляров документов должно соответствовать количеству участников соглашения. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для уполномоченного органа, занимающегося регистрацией сделок, объектом которых выступают недвижимые объекты.

Составленные документы должны иметь одинаковое содержание. Закон допускает осуществление нотариального заверения, однако это решается по усмотрению всех участвующих сторон.

Поскольку данный документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в регистрационных органах, до его регистрации он может носить предварительный характер.

Это означает, что стороны уполномочены согласовать все важные условия, в том числе порядок внесения денежных средств, период времени внесения средств, порядок передачи объекта недвижимости, условия его передачи.

На практике сторонами для передачи всех необходимых денежных средств используют банковскую ячейку, в которую одна сторона кладет денежные средства, а вторая, например ключи от квартиры. На получение средств накладывается запрет: пока не будут оформлены все документы, получение таких средств невозможно.

Обратите внимание на то, что текст договора должен иметь ссылка на законодательные акты, осуществляющие регулирование данной области правоотношений.

До подписания документа, рекомендуем ознакомиться с нормами этих актов, для того, чтобы сторона не могла сослаться на незнание какого-то норматива или целенаправленный обман другой стороной, если её интересы не будут учтены заключенным договором.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи мяса

В момент продажи мясной продукции, как правило, принято составлять соответствующий договор, который используется в предпринимательской ...

Договор купли-продажи мягкой мебели образец

Чтобы приобрести или продать мягкую мебель потребуется оформить соответствующий договор. Он и выступает в качестве ...

Договор купли-продажи муки образец

Представленный вид договора заключается между Продавцом и Покупателем. Договор по своим размерам весьма масштабный. В ...

Договор купли-продажи муки

Договор купли-продажи – представляет собой важнейший и распространенный договор. Внимательно изучая ст. 454 ГК РФ, ...

Договор купли-продажи мотоцикла бланк скачать бесплатно

Процедура оформления соглашение о купле-продаже мотоцикла очень схожа с приобретением автомобиля, с определенными нюансами. Документ ...

Договор купли-продажи мотоцикла бланк 2018

Договоры купли-продажи транспортных средств одни из наиболее распространенных сделок в юридической практике. Отличия в содержании ...

Договор купли-продажи мототранспортного средства бланк

Как выглядит договор купли-продажи мототранспортного средства? Чтобы продать или купить мототранспортное средство необходимо учесть важные ...

Договор купли-продажи моторной лодки между физическими лицами

Как выглядит договор купли-продажи моторной лодки между физическими лицами? Главная Документы договоры Договора купли-продажи Как ...

Договор купли-продажи мотора на лодку

Чтобы купить лодочный мотор, избежав при этом различных ошибок, с которыми порой сталкиваются потребители, важно ...

Договор купли-продажи мопеда

Приобретение любых транспортных средств, в том числе и мопедов, осуществляется по договорам купли-продажи. Данный договор ...

Договор купли-продажи молочной продукции образец

Типовой образец договора купли-продажи молочной продукции Фермерские хозяйства и заводы, а также ИП заключают с ...

Договор купли-продажи молока образец

Потребность в питании для каждого человека является естественной, поэтому сделки, связанные с продажей продуктов носят ...

Договор купли-продажи молока между юридическими лицами

Образец типового договора купли-продажи молока между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец типового ...

Договор купли-продажи минитрактора

На сегодняшний день, договор купли-продажи используется не только для приобретения автомобилей, но и самоходной техники, ...

Договор купли-продажи металлоконструкций

Как выглядит договор купли-продажи металлоконструкций? Если сравнивать договор купли-продажи металлических конструкций, то он особо не ...

Договор купли-продажи металлического гаража

Образец договора купли-продажи металлического гаража К часто покупаемой недвижимости относятся не только дома и квартиры, ...

Договор купли-продажи между юридическими лицами образец

Типовой договор купли-продажи между юридическими лицами Как известно, продажа – это и есть актуальный, известный ...

Договор купли-продажи между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи между юридическими лицами Продажа – один из самых распространённых способов, посредством, которого ...

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

Как выглядит договор купли-продажи между физическими лицами? Оформление договора купли-продажи – это всегда ответственная и ...

Договор купли-продажи между работником и работодателем

Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец ...

Договор купли-продажи мебели на заказ образец

Типовой образец договора купли-продажи мебели на заказ Принимая во внимание действующие законы о любых правоотношениях, ...

Договор купли-продажи мебели между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи мебели между юридическими лицами В соответствии с положениями данного договора, лицо, являющееся ...

Договор купли-продажи мебели между физическими лицами образец

Как выглядит договор купли-продажи мебели между физическими лицами? Только кажется, что продажа мебели – это ...

Договор купли-продажи мебели выставочного образца

Как выглядит договор купли-продажи мебели выставочного образца? При покупке мебели, которая не относится к категории ...

Рейтинг@Mail.ru