Главная » Договора » Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества

Главная Документы Образец договора купли-продажи недвижимого имущества

Сегодня договоры, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости: жилых домовладений, квартир, участков земли, не подлежат непосредственной регистрации со стороны государства. Но подлежит регистрации сам переход на любой объект недвижимости, прав собственности.

Поэтому составлять и подписывать сам договор по-прежнему необходимо. Как и необходимо сторонам договора подавать его вместе с другими документами в орган регистрации – Росреестр, что предусмотрено законодателем – 551 ст. ГК РФ.

Образец типового договора купли-продажи недвижимого имущества

При заключении любого договора, вполне можно воспользоваться и одним из типовых образцов, который можно найти в интернете.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Не исключение и договор по отчуждению любого объекта недвижимости. Но следует учитывать, что каждая сделка с недвижимостью является глубоко индивидуальной и имеет свои особенности, что чаще всего и не позволяет воспользоваться типовым образцом.

Договор отчуждения недвижимости должен, в первую очередь, содержать существенные условия, без которых такая сделка будет считаться незаключенной. Гражданское законодательство относит к таким существенным условиям сведения о предмете договора и цену договора (554-555 ст. ГК РФ).

Для определения конкретного объекта, что отчуждается по сделке, договор должен в себе содержать:

  • конкретный вид недвижимости и адрес нахождения объекта;
  • кадастровый номер участка земли, если продается сам земельный участок или дом, на котором он расположен;
  • площадь недвижимости;
  • цена недвижимого объекта.



Конечно, в текст условий сделки необходимо включать:

  • сведения о сторонах, которыми сделка заключена;
  • дате и месте заключения,
  • условия связаннее с ответственностью сторон;
  • иные сведения, связанные с исполнением условий договора.

Необходимо отметить еще одну особенность сделки по жилой недвижимости ; необходимость внесения в текст договора перечня тех лиц, что сохраняют возможность пользования жильем, после передачи его новому собственнику – 558 ст. ГК.

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости?

Граждане, не так уж и часто сталкиваются со сделками по недвижимости. Поэтому, для правильного оформления договора, желательно обратиться к практикующему юристу, или в агентство недвижимости, чьи специалисты помогут с оформлением договора и, по вашему желанию, могут проверить и все остальные документы, что будут поданы вместе с договором на регистрацию перехода прав собственности.

Последствия могут быть, плачевны для сторон. Покупатель может лишиться части денежных сумм в случае, если по суду сделку признают недействительной, а покупатель может проиграть на налоговом вычете. Сторонам желательно оговорить в договоре и условия передачи финансов по сделке. Лучше, если такая передача будет происходить через банковскую ячейку, что значительно безопасней, чем передача денег наличными.

Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком.

Как составить договор оптовой купли-продажи, читайте тут.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме, и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке. Есть исключения, что предусмотрены 42 и 54 статьями Закона 218-ФЗ, и связаны они со сделками по объектам недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, или если вопрос касается сделок с отчуждением долей в праве общей собственности на жилое помещение.



Регистрация перехода прав собственности в сфере недвижимости

Государственная регистрация осуществляется Росреестром, заявление, в отделения которого можно подать сторонам лично, или через МФЦ. Можно такое заявление подать и через интернет по представленной в Едином портале государственных слуг необходимой форме. Услуга регистрации платная, и составляет сегодня сумму в 2000 рублей.

Кроме самого заявления, который фактически исполняет сам регистратор сделки, понадобятся такие документы как:

  • правоустанавливающий документ (документ, по которому недвижимость перешла в собственность продавца), который и будет вписан в условия договора в подтверждении законного владения продавцом объекта недвижимости);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие покупателя и продавца;
  • домовая книжка (выписка);
  • справка об отсутствии по коммунальным платежам задолженности.

Сегодня только выписка из ЕГРН является полноценным документом, который подтверждает право собственности на объекты жилой или иной недвижимости. Как следует из вышеизложенного, в процессе регистрации произошли значительные изменения в последние годы.

Все это связано с желанием государства обеспечить нормальный правовой гражданский оборот в сфере недвижимости, ведения строгого учета всех переходов прав на такие объекты.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи мяса

В момент продажи мясной продукции, как правило, принято составлять соответствующий договор, который используется в предпринимательской ...

Договор купли-продажи мягкой мебели образец

Чтобы приобрести или продать мягкую мебель потребуется оформить соответствующий договор. Он и выступает в качестве ...

Договор купли-продажи муки образец

Представленный вид договора заключается между Продавцом и Покупателем. Договор по своим размерам весьма масштабный. В ...

Договор купли-продажи муки

Договор купли-продажи – представляет собой важнейший и распространенный договор. Внимательно изучая ст. 454 ГК РФ, ...

Договор купли-продажи мотоцикла бланк скачать бесплатно

Процедура оформления соглашение о купле-продаже мотоцикла очень схожа с приобретением автомобиля, с определенными нюансами. Документ ...

Договор купли-продажи мотоцикла бланк 2018

Договоры купли-продажи транспортных средств одни из наиболее распространенных сделок в юридической практике. Отличия в содержании ...

Договор купли-продажи мототранспортного средства бланк

Как выглядит договор купли-продажи мототранспортного средства? Чтобы продать или купить мототранспортное средство необходимо учесть важные ...

Договор купли-продажи моторной лодки между физическими лицами

Как выглядит договор купли-продажи моторной лодки между физическими лицами? Главная Документы договоры Договора купли-продажи Как ...

Договор купли-продажи мотора на лодку

Чтобы купить лодочный мотор, избежав при этом различных ошибок, с которыми порой сталкиваются потребители, важно ...

Договор купли-продажи мопеда

Приобретение любых транспортных средств, в том числе и мопедов, осуществляется по договорам купли-продажи. Данный договор ...

Договор купли-продажи молочной продукции образец

Типовой образец договора купли-продажи молочной продукции Фермерские хозяйства и заводы, а также ИП заключают с ...

Договор купли-продажи молока образец

Потребность в питании для каждого человека является естественной, поэтому сделки, связанные с продажей продуктов носят ...

Договор купли-продажи молока между юридическими лицами

Образец типового договора купли-продажи молока между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец типового ...

Договор купли-продажи минитрактора

На сегодняшний день, договор купли-продажи используется не только для приобретения автомобилей, но и самоходной техники, ...

Договор купли-продажи металлоконструкций

Как выглядит договор купли-продажи металлоконструкций? Если сравнивать договор купли-продажи металлических конструкций, то он особо не ...

Договор купли-продажи металлического гаража

Образец договора купли-продажи металлического гаража К часто покупаемой недвижимости относятся не только дома и квартиры, ...

Договор купли-продажи между юридическими лицами образец

Типовой договор купли-продажи между юридическими лицами Как известно, продажа – это и есть актуальный, известный ...

Договор купли-продажи между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи между юридическими лицами Продажа – один из самых распространённых способов, посредством, которого ...

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

Как выглядит договор купли-продажи между физическими лицами? Оформление договора купли-продажи – это всегда ответственная и ...

Договор купли-продажи между работником и работодателем

Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец ...

Договор купли-продажи мебели на заказ образец

Типовой образец договора купли-продажи мебели на заказ Принимая во внимание действующие законы о любых правоотношениях, ...

Договор купли-продажи мебели между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи мебели между юридическими лицами В соответствии с положениями данного договора, лицо, являющееся ...

Договор купли-продажи мебели между физическими лицами образец

Как выглядит договор купли-продажи мебели между физическими лицами? Только кажется, что продажа мебели – это ...

Договор купли-продажи мебели выставочного образца

Как выглядит договор купли-продажи мебели выставочного образца? При покупке мебели, которая не относится к категории ...

Рейтинг@Mail.ru