Главная » Договора » Договор купли-продажи на гараж

Договор купли-продажи на гараж

Как выглядит образец договора купли-продажи на гараж?

Рынок недвижимости высококонкурентен и самостоятельно выявляет лидеров по критериям спроса и потребности в конкретный период времени. Гараж – вид недвижимости, на который сегодня отмечается повышенный спрос.

Даже при, казалось бы, меньшей значимости такого объекта при покупке гаража и заключении соответствующего договора возникает множество нюансов, требующих разрешения:

  • относится ли гараж к объектам недвижимости;
  • как правильно оформить землю под ним и прочее.

Все эти особенности необходимо рассматривать подробно.

При оформлении сделки по покупке гаража необходимо рассмотреть ряд важных условий, среди которых особо выделяется оплата приобретаемого имущества.

После фактической передачи денег продавец должен написать расписку с указанием размера полученной суммы. В подтверждение факта расчета по договору к расписке прикладывается квитанция финансовой организации об оплате имущества.

В договоре купли-продажи гаража должны быть указаны следующие данные сторон сделки:

Далее по тексту договора включается формулировка: именуемые Сторонами подписали настоящий договор о нижеследующем:

  • Затем идет раздел Предмет договора;
  • Продажа гаража продавцом и покупка его покупателем с выплатой согласованной стоимости за имущество. В этом же пункте раскрываются сведения об объекте – адрес, площадь и другие;
  • Далее указывается право, на котором объект принадлежит продавцу. Эта информации подтверждается документально – нотариально заверенным свидетельством;
  • В третьем пункте договора указывается на обязанность продавца передать продавцу права на гараж и земельный участок;
  • Затем по тексту раскрываются данные о площади земельного участка, его кадастровом номере, подтверждающих право пользования документах и основаниях их получения, включая дату;
  • После этого включаются сведения об инвентаризационной стоимости гаража, подтверждаемой справкой БТИ;
  • В следующем пункте раскрывается информация о согласованной сторонами стоимости объекта;
  • Необходимо отметить в договоре и условие о том, что покупатель получает те же права на гараж и земельный участок, какими обладал продавец. Также указывается информация о фактическом состоянии объекта и его осмотре покупателем перед заключением сделки. Этим условием подтверждается, что покупатель не выявил недостатков, которые исключили бы возможность совершения сделки и был ознакомлен с состоянием объекта;
  • В свою очередь, продавец при продаже гаража гарантирует, что объектом владеет только он, он не подарен и не продан, не находится под арестом;



  • По нормам действующего законодательства стороны договора несут ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств;
  • При возникновении каких-либо разногласий, споров они разрешаются путем переговоров сторон. При не достижении согласия по имеющимся разногласиям одной из сторон направляется в адрес другой письменная претензия, после рассмотрения которой не урегулированный спор становится предметом разбирательства судебной инстанции;
  • Договор считается действительным после его подписания.

Договор купли-продажи на гараж

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи гаража?

Часто владельцы таких объектов являются членами кооперативов. Несколько лет назад члены кооператива оплачивали взносы за гараж. У подобных владельцев из подтверждающих права документов имеется, как правило, только книжка члена кооператива, которая является основанием приобретения права собственности на гараж.

В этом случае необходимо со справкой из кооператива обратиться в БТИ для осуществления всех измерений и подготовки технической документации. После этого остается только подать документы в Росреестр для регистрации права. Если кооператив уже не действует, то процедура признания права собственности на гараж может быть проведена только на основании решения суда. Все эти вопросы должен урегулировать продавец перед оформлением сделки.

Как выглядит договор купли-продажи предприятия?

Про образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами смотрите тут.

Важно не забывать о еще одном возможном препятствии сделки. Часто гараж может быть признан самовольной постройкой, когда владелец построил бокс без соответствующего разрешения. В этом случае статус законного строения боксу может быть присвоен только через суд. В обратной ситуации муниципальные органы могут потребовать сноса строения.



В случае покупки гаража вместе с жильем у застройщика важно проконтролировать, чтобы объект был включен в договор долевого участия. Это же условие необходимо предусмотреть в случае покупки жилья с гаражом у собственника.

Перед подписанием договора следует проверить фактическое состояние имущества. По аналогии с любой сделкой с недвижимостью важно обратить внимание на наличие правообладателей в отношении объекта. Например, гараж может принадлежать обоим супругам, также как и земельный участок под ним.

Внимательно нужно относиться к покупке железобетонных и железных строений. В некоторых регионах местные органы власти посчитали такие гаражи движимым имуществом и снесли с выплатой небольшой компенсации.

Сложности с землей под такими объектами возникают, как правило, в случае принадлежности ее к муниципальной собственности. Органы власти могут отказать в продлении аренды земли. Только при регистрации недвижимости в органах юстиции есть законные основания владения таким земельным участком.

Не стоит соглашаться на предложение участвовать в кооперативе. В такой ситуации деньги будут отдаваться не за что, а оформление гаража в собственности никем не гарантировано.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи мяса

В момент продажи мясной продукции, как правило, принято составлять соответствующий договор, который используется в предпринимательской ...

Договор купли-продажи мягкой мебели образец

Чтобы приобрести или продать мягкую мебель потребуется оформить соответствующий договор. Он и выступает в качестве ...

Договор купли-продажи муки образец

Представленный вид договора заключается между Продавцом и Покупателем. Договор по своим размерам весьма масштабный. В ...

Договор купли-продажи муки

Договор купли-продажи – представляет собой важнейший и распространенный договор. Внимательно изучая ст. 454 ГК РФ, ...

Договор купли-продажи мотоцикла бланк скачать бесплатно

Процедура оформления соглашение о купле-продаже мотоцикла очень схожа с приобретением автомобиля, с определенными нюансами. Документ ...

Договор купли-продажи мотоцикла бланк 2018

Договоры купли-продажи транспортных средств одни из наиболее распространенных сделок в юридической практике. Отличия в содержании ...

Договор купли-продажи мототранспортного средства бланк

Как выглядит договор купли-продажи мототранспортного средства? Чтобы продать или купить мототранспортное средство необходимо учесть важные ...

Договор купли-продажи моторной лодки между физическими лицами

Как выглядит договор купли-продажи моторной лодки между физическими лицами? Главная Документы договоры Договора купли-продажи Как ...

Договор купли-продажи мотора на лодку

Чтобы купить лодочный мотор, избежав при этом различных ошибок, с которыми порой сталкиваются потребители, важно ...

Договор купли-продажи мопеда

Приобретение любых транспортных средств, в том числе и мопедов, осуществляется по договорам купли-продажи. Данный договор ...

Договор купли-продажи молочной продукции образец

Типовой образец договора купли-продажи молочной продукции Фермерские хозяйства и заводы, а также ИП заключают с ...

Договор купли-продажи молока образец

Потребность в питании для каждого человека является естественной, поэтому сделки, связанные с продажей продуктов носят ...

Договор купли-продажи молока между юридическими лицами

Образец типового договора купли-продажи молока между юридическими лицами Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец типового ...

Договор купли-продажи минитрактора

На сегодняшний день, договор купли-продажи используется не только для приобретения автомобилей, но и самоходной техники, ...

Договор купли-продажи металлоконструкций

Как выглядит договор купли-продажи металлоконструкций? Если сравнивать договор купли-продажи металлических конструкций, то он особо не ...

Договор купли-продажи металлического гаража

Образец договора купли-продажи металлического гаража К часто покупаемой недвижимости относятся не только дома и квартиры, ...

Договор купли-продажи между юридическими лицами образец

Типовой договор купли-продажи между юридическими лицами Как известно, продажа – это и есть актуальный, известный ...

Договор купли-продажи между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи между юридическими лицами Продажа – один из самых распространённых способов, посредством, которого ...

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

Как выглядит договор купли-продажи между физическими лицами? Оформление договора купли-продажи – это всегда ответственная и ...

Договор купли-продажи между работником и работодателем

Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Главная Документы договоры Договора купли-продажи Типовой образец ...

Договор купли-продажи мебели на заказ образец

Типовой образец договора купли-продажи мебели на заказ Принимая во внимание действующие законы о любых правоотношениях, ...

Договор купли-продажи мебели между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи мебели между юридическими лицами В соответствии с положениями данного договора, лицо, являющееся ...

Договор купли-продажи мебели между физическими лицами образец

Как выглядит договор купли-продажи мебели между физическими лицами? Только кажется, что продажа мебели – это ...

Договор купли-продажи мебели выставочного образца

Как выглядит договор купли-продажи мебели выставочного образца? При покупке мебели, которая не относится к категории ...

Рейтинг@Mail.ru