Главная » Мой юрист » Как посуточно сдать квартиру — с чего начать, выгодно ли, через агенство, в Москве, что для этого нужно

Как посуточно сдать квартиру — с чего начать, выгодно ли, через агенство, в Москве, что для этого нужно

Как правильно сдать квартиру посуточно в 2017 году

Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на сегодняшний день многие выбирают посуточную аренду квартир.

При этом владельцам таких квартир также чрезвычайно выгодна такая схема и может приносить ощутимую прибыль.

Мы расскажем владельцам жилья, как правильно сдать квартиру посуточно в Москве в 2017 году, какими правилами руководствоваться, а также какие риски могут подстерегать при таком виде аренды.

Рассмотрим главные понятия и определения, законодательную базу посуточной аренды квартир.

Ведь владельцы должны знать все тонкости процесса, чтобы оформить договор правильно и застраховать себя от возможных рисков.

Выгодно или нет

Рассмотрим, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и почему. Посуточная аренда квартиры однозначно выгодна для собственника по многим причинам:

Если сравнить помесячную и посуточную аренду, получим такие данные. Сдача жилья в Москве в сутки приносит примерно 3-4 тыс.рублей.

Даже если квартиру сдавать 20 дней в месяц, доход составит 60-80 тыс.руб. А помесячная аренда принесет хозяину 35-45 тыс.руб. Поэтому выгода очевидна.

Как посуточно сдать квартиру в 2017 году - с чего начать, выгодно ли, через агенство, в Москве, что для этого нужно



Однако не стоит забывать про хлопоты и повышенные риски при посуточной аренде:

Посуточная аренда жилья имеет неоспоримые финансовые выгоды для владельца. Однако она несет за собой и риски, которые необходимо минимизировать и перестраховываться.

Краткосрочная аренда имеет значимые различия от долгосрочной аренды, эти нюансы прописаны в данных нормативных актах.

Посуточная аренда также должна быть оформлена договором аренды с указанием состояния и внешнего вида квартиры, перечня мебели и техники в ней, а также желательно указать исправность коммунальных систем.

При расторжении договора в случае порчи имущества или техники владелец вправе потребовать с жильца денежную компенсацию на ремонт.

При отказе собственник квартиры вправе обратиться в суд, и договор аренды послужит доказательством ответственности жильца за нанесенный ущерб.

Нужно помнить и об уплате налога. Сдача жилья в аренду, в том числе посуточно, является доходом, с которого необходимо платить налог на прибыль физлиц в размере 13% от полученной суммы.



Нужно самостоятельно подавать декларацию и вносить НДФЛ ежемесячно или всю сумму единоразово за прошедший год.

Рассмотрим варианты, как можно сдавать жилье в аренду посуточно и минимизировать сложности и затраты. Основной проблемой становится отсутствие гарантированного размера ежемесячного дохода.

И если вы готовы постоянно искать жильцов и следить за состоянием квартиры, тогда посуточная аренда – то, что вам нужно для получения прибыли.

В зависимости от того, какой опыт у вас есть в аренде квартир и какого финансового результата вы хотите добиться, вы выбираете вариант самостоятельной сдачи жилья или заключая договор с посредником.

Какие нужны документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2017 году, читайте здесь.

Расскажем вам, что нужно и с чего начинать, если вы хотите получать доход от сдачи собственной квартиры в посуточную аренду.

Для минимизации таких рисков, как порча техники, мошенничество и долгий поиск жильцов, многие владельцы квартир обращаются в агентство недвижимости.



Оно специализируется на оказании посреднических услуг, владелец передает агентству свою жилплощадь на основе сделки доверительного управления.

Риски минимизируются, однако доход также снижается, ведь агентство за свои услуги берет определенный процент от арендной платы.

Однако не стоит забывать, что риэлторские агентства также могут часто применять мошеннические схемы, присваивая себе большую часть дохода и не уведомляя владельца о проблемах и состоянии квартиры.

Что нужно для работы с агентством? Потребуется сделать качественные фото квартиры для выкладывания на сайт.

Как правило, нужно в наиболее выигрышном свете сфотографировать спальню, гостиную, ванную и кухню.

Также нужно написать описание квартиры с указанием ее характеристик и состояния, наличие бытовой техники и спальных мест.

Собственник квартиры называет желаемую сумму за аренду. Риэлтор прибавляет к ней сумму за свои услуги и за то, что он выставит квартиру на сайте для просмотра клиентов.

Риэлтор также оказывает помощь в оформлении договора и оказании дополнительных услуг. При этом он выступает лишь в качестве посредника, который сводит владельца квартиры и клиента.

Оплата в таком случае идет напрямую владельцу квартиры, который впоследствии выплачивает агентству сумму комиссионных.



Если вы желаете заниматься сдачей квартиры в аренду самостоятельно, вам необходимо подготовиться к распространению рекламы по всем доступным информационным каналам.

Если вы владеете несколькими квартирами, тогда это может стать для вас бизнесом, приносящим основной доход.

Однако в таком случае увеличатся и расходы:

Посуточная аренда квартиры потребует от вас значительных усилий и затрат времени. Однако при правильной организации процесса вы сможете получать стабильную прибыль и расширять бизнес.

В качестве альтернативы вы можете сдавать квартиру на несколько суток перед праздниками и для вечеринок. Для этого вы можете наладить сотрудничество с ивент-агентством.

Однако в результате таких вечеринок и праздников часто возникают негативные последствия и порча имущества, ведь жильцы распивают алкогольные напитки и нередко могут нанести ущерб технике и квартире в целом.

Видео: риски посуточной аренды квартир. Как сдавать чтобы не обокрали

В процессе поиска жильцов вам на помощь придет интернет. Однако вы должны понимать, как использовать интернет-ресурсы с максимальной отдачей.

Ведь сейчас в данной нише существует значительная конкуренция и для стабильности вашего бизнеса вам необходимо постоянно привлекать клиентов.



Для того чтобы начать сдавать квартиру в посуточную аренду, нужно:

При соблюдении данных условий вы сможете добиться того, что ваша квартира будет пользоваться спросом, а вы будет получать стабильный доход.

Жильцы, нанимающие квартиру посуточно, могут причинить дискомфорт соседям разными способами:

  • излишний шум, громкая музыка, драки и скандалы;
  • алкогольное и наркотическое опьянение;
  • если жильцы не соблюдают санитарно-гигиенические нормы при пребывании в квартире и на лестничной клетке.

Что это такое сервитут на земельный участок, читайте здесь.

О расписке о получении денежных средств за квартиру, смотрите здесь.

При нарушении вашего спокойствия и безопасности неблагонадежными соседями можно обращаться с письменными заявлениями:

Итак, мы рассмотрели основные нюансы и риски такого бизнеса, как посуточная сдача в аренду собственной квартиры.

Вы можете выбрать способ самостоятельной сдачи в аренду или при помощи услуг посредника в зависимости от желаемого уровня доходов и приемлемого уровня рисков.

О admin

x

Check Also

Как отследить заказное письмо? Почта России: отслеживание по идентификатору, проверка трека, Таков Закон

Почта России: как отследить заказное письмо? Возможность моментальной передачи информации через интернет не отменяет востребованность ...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры — сроки выплаты, как рассчитать, кто может

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году Приобретение жилплощади для многих ...

Как получить материнский капитал на второго ребенка — до какого года, оформить, документы

Как можно получить материнский капитал на второго ребенка в 2017 году Что такое материнский капитал? ...

Как получить материнский капитал (семейный) — на второго ребенка, сколько раз можно, сертификат

Как можно получить материнский капитал (семейный) в 2017 году Для получения семейного капитала недостаточно соответствовать ...

Как получить квартиру сироте — от государства, после 23, в другом городе, можно ли получить деньги вместо

Как можно получить квартиру сироте в 2017 году Дети, лишившиеся родительской опеки, могут рассчитывать на ...

Как отправить посылку наложенным платежом — порядок отправки получения и оплаты

Как отправить посылку наложенным платежом ; порядок отправки получения и оплаты Что такое наложенный платеж? ...

Как получить квартиру от государства бесплатно — 7 способов, молодой семье, многодетной, можно ли

Как можно получить квартиру от государства бесплатно Некоторые категории граждан могут обратиться в уполномоченные органы ...

Как получить квартиру многодетной семье от государства

Как можно получить квартиру многодетной семье от государства в 2017 году Достойные условия жизни для ...

Как получить квартиру многодетной семье — от государства, бесплатно, в Москве, СПб, может ли

Как быстро получить квартиру многодетной семье в 2017 году Начиная с 2007 года, в регионах ...

Как получить квартиру матери-одиночке от государства

Как можно получить квартиру матери-одиночке от государства в 2017 году Женщины в регионах РФ, имеющие ...

Как получить ИНН физическому лицу через интернет — официальный сайт, налоговая, ФНС, копию

Как можно получить ИНН физическому лицу через интернет в 2017 году В статье пойдет речь ...

Как получить землю под ИЖС — бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как можно получить землю под ИЖС в 2017 году Строительство частного дома требует наличия подходящего ...

Как отправить заказное письмо с уведомлением о вручении

Как отправить заказное письмо с уведомлением о вручении? Для чего отправлять заказное письмо с уведомлением ...

Как получить земельный участок молодой семье — бесплатно, от государства, может ли

Как получить земельный участок молодой семье в России в 2017 году Не все молодые семьи, ...

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно — от государства

Как можно получить земельный участок молодой семье бесплатно в 2017 году Сегодня определенные категорий граждан ...

Как получить единовременно накопительную часть пенсии — пенсионеру 1961 года рождения, умершего родственника

Как можно получить единовременно накопительную часть пенсии в 2017 году В соответствии с законодательными нормами ...

Как определить порядок проживания и воспитания ребенка после развода родителей

Как определить порядок проживания и воспитания ребенка после развода родителей Если муж и жена решили ...

Как получить господдержку по ипотеке — Москва, сертификат, в Сбербанке, реально ли

Как можно получить господдержку по ипотеке в 2017 году Жилая недвижимость неуклонно дорожает. Многие люди ...

Как получить 20 тысяч из материнского капитала (единовременные выплаты) — наличными, Пенсионный фонд

Как можно получить 20 тысяч из материнского капитала (единовременные выплаты) в 2017 году Федеральная программа ...

Как подать на развод в одностороннем порядке — если есть ребенок, нет детей, через интернет, в ЗАГС

Как правильно подать на развод в одностороннем порядке в 2017 году Если вы собираетесь расторгнуть ...

Как оплачивается больничный лист? Расчет больничного в году

Как оплачивается больничный лист? Расчет больничного в 2016 году Согласно Трудового Кодекса РФ каждый работающий ...

Как подать на алименты, находясь в браке — можно, образец заявления, какие документы нужны

Как можно подать на алименты, находясь в браке в 2017 году Даже находясь в браке ...

Как подать на алименты без развода (в браке) — можно ли, в России, жена, какие документы, правильно

Как правильно подать на алименты без развода (в браке) в 2018 году После расторжения брака ...

Как переключать скорости на машине — научиться, на автомобиле, правильно, механике, когда надо

Как правильно переключать скорости на машине Максимальная скорость на российских дорогах это 130 км/ч и ...

Рейтинг@Mail.ru