Главная » Мой юрист » Как оформить участок земли в собственность — если нет документов, в деревне, в аренде, нет хозяина

Как оформить участок земли в собственность — если нет документов, в деревне, в аренде, нет хозяина

Как можно оформить участок земли в собственность в 2017 году

Большинство людей разного возраста желают получить или приобрести в собственность земельный участок для различных целей.

Однако не все знакомы в полной мере с процедурой оформления, с нюансами и спецификой правовой базы.

Рассмотрим процедуру и особенности, как можно оформить участок земли в собственность в 2017 году, кто имеет на это право и какие документы и справки понадобятся для того, чтобы владеть землей и иметь право на осуществление сделок с ней.

В данном материале рассмотрим основные виды получения участка в частную собственность, мы предоставим алгоритмы действий и пошаговые инструкции, как произвести процесс оформления земли юридически правильно, как оформить участок земли в собственность в деревне или дачном кооперативе.

Зачем это нужно

Процесс оформления участка под частным домом, гаражом, или другой хозяйственной постройкой, предполагает переход права собственности от предыдущего к нынешнему владельцу, который желает распоряжаться в полной мере данным участком.

Как оформить участок земли в собственность в 2017 году - если нет документов, в деревне, в аренде, нет хозяина



Исходя из способа передачи, переход может выполняться на платной или бесплатной основе. Типы передачи земли в собственность:

Оформление в собственность участка проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки с недвижимостью:

  • продавать;
  • оформлять и передавать в дар;
  • включать в завещание наследникам;
  • передавать в пользование по договору аренды и совершать другие сделки.

От способа оформления надела зависят особенности процедуры и перечень требуемых документов.

Вопросы оформления земли в собственность регулируются нормативными актами:

На основании ЗК РФ выделяются категории земель, которые не разрешается оформлять в собственность:

  • федеральные парки и заповедники;
  • территории под военными объектами;
  • земли, принадлежащие государственным органам и учреждениям;
  • кладбища;
  • территории общего использования;
  • территории лесного и водного фонда.

В соответствии с требованиями закона №251-ФЗ, вступивших в силу с января 2017 года, все собственники земельных наделов должны пройти процедуру государственной регистрации и стать на учет в ЕГРП.

Только таким образом закрепляются права на участки. Если владелец не успеет вовремя поставить участок на учет в госреестр, он перейдет в муниципальную собственность и будет снят с кадастрового учета.



Также требование нового закона гласит, что с 2018 года на всех состоящих в ЕГРП участках должны быть обязательно пройдена процедура межевания и выделения контуров.

В противном случае владельцы не смогут продавать, передавать в аренду и завещать такие наделы.

Как правильно оформить участок земли в собственность

В этом разделе рассмотрим пошаговый алгоритм перевода земли в собственность, рассмотрим конкретные ситуации и последовательность действий в них, а также расскажем, как действовать в случае возникающих нюансов и подводных камней, как оформить участок земли в собственность с домом, как перевести землю из аренды, как оформить унаследованный надел.

После оформления и подписания сторонами договора купли-продажи требуется пройти процедуру госрегистрации права собственности на приобретенный участок.

С этой целью нужно подать заявку в орган Росреестра по месту нахождения надела. Перечень документов, которые необходимы для оформления участка в собственность:

Работник Росреестра после приема документации выдает расписку о получения бумаг и называет дату, когда можно прийти за готовым документом (выписка о праве собственности из ЕГРН).

Приобретая участок или получая его во владение иным способом, гражданину предстоит решить ряд юридических вопросов.

Рассмотрим, где оформить, каким образом оформляется земля в собственность в каждом из случаев, какие бумаги требуются, и сколько стоит процедура.



Дачная амнистия устанавливается законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, и позволяет проводить регистрацию права собственности на строения, которые находятся на приватизированных наделах с предъявление только правоустанавливающей бумаги до 1 марта 2018 года.

После данной даты законом требуется введение объектов в эксплуатацию, а в случае незавершенного строительства дома понадобится получать разрешение уполномоченного органа на его возведение.

Законодательно допускается оформление на упрощенной основе для таких категорий граждан:

  • лица, которые имеют право на пожизненное наследуемое владение наделом;
  • лица, которые вправе бессрочно использовать участок;
  • физлица, владеющие участком, находящимся в собственности предприятия, работающего в огороднической или садоводческой сфере.

Данные граждане вправе проводить бесплатно регистрацию прав на пребывающую у них во владении землю и строения на ней по садовой книжке.

Объектами дачной амнистии являются:

  • дома на участках для ИЖС;
  • строения на территориях, используемых для ведения личного подсобного хозяйства;
  • садовые домики, построенные на участках для ведения садоводства, дачного строительства и хозяйства;
  • гаражи, беседки, сараи, и другие хозяйственные постройки на садовых наделах под ИЖС или ЛПХ, в СНТ.

Основным условием, которые должно быть соблюдено для проведения дачной амнистии, является из строительство на участках, которые имеют определенное закрепленное целевое назначение.



Про право пожизненного наследуемого владения земельным участком ЗК РФ, читайте здесь.

Дачная амнистия применяется с 1 сентября 2006 года. Граждане, желающие на безвозмездной основе оформить права собственности на земельные участки и строения на них, могут провести регистрационные действия до 1 марта 2018 года.

Для участников садоводческого, огороднического или дачного кооператива предусмотрены более благоприятные условия.

В соответствии с Земельным кодексом, такие граждане могут перевести участок в частную собственность, предоставив в местный орган власти определенный перечень документов.

Причем дата вступления в товарищества или кооперативы не имеет значения при оформлении.

Участники таких кооперативов могут использовать свое право на упрощенный порядок регистрации до конца 2020 года.

Если у гражданина отсутствует какой-либо из вышеперечисленных документов, сотрудники госоргана откажут вам в оформлении прав собственности на участок.

Процесс оформления возможен только при правильном и корректном заполнении всей документации.

При выявлении ошибок или недочетов, а также в случае отсутствия документа из списка, вам первым делом нужно оформить недостающий документ, и только затем приступать к оформлению прав собственности.

Законодательством предусмотрено два способа получения земли в собственность из аренды:



При оформлении земельного надела нужно пройти следующие шаги:

  • сбор справок и документации;
  • подача заявки о выкупе;
  • переговоры и согласование всех значимых условий выкупа между сторонами;
  • подписание оферты и передача для подписания продавцу;
  • при необходимости оплата государственной пошлины;
  • заключение сделки купли-продажи, получение постановления о предоставлении участка;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В земельном кодексе детально прописаны стороны, сроки оформления земельных наделов собственность, а также стоимость выкупа или основания бесплатной передачи при конкретных условиях для граждан и предприятий.

В кодексе указаны специально разработанные законы, на основании которых производится передача земельного надела.

Бесплатная передача в частную собственность из аренды применяется в отношении таких участков гражданам:

Из аренды надел земли может передаваться также в общую долевую собственность нескольким гражданам:

Стоит отметить, что оформление свободного участка без хозяина является чрезвычайно трудной и длительной процедурой.

Оптимальным вариантом решения этой проблемы является поиск законного владельца и переговоры с ним касательно приобретения земли.

Способом решения может стать обращение в местные муниципальные органы за помощью и юридической поддержкой.

В случае, если вы нашли владельца, тогда вам нужно договориться касательно стоимости и других значимых аспектов, а затем оформить сделку купли-продажи.



Если же владельца вам найти не удалось, тогда вам следует подготовиться к длительной процедуре.

Первым шагом должно стать обращение с определенным пакетом документов в госорган власти по месту нахождения участка.

В заявлении необходимо сообщить орган власти о вашем желании получить в собственность бесхозный участок. Рекомендуется приложить к заявке копии прежних обращений в ходе попыток поиска владельца.

Таким образом, вы сможете доказать органу власти, что вы действительно искали владельца, и поиски не увенчались успехом.

Муниципальный орган власти должен поставить земельный надел на учет в кадастровом реестре.

Делается этот шаг периодом на один год с целью выявления законных владельцев, которые на протяжении данного срока могут заявить свои права собственности на участок.

После данного срока специальная комиссия направляет материалы дела в судебную инстанцию с приложенными доказательствами, что надел действительно не имеет хозяина.

В результате признается право муниципального органа власти на земельный участок. Тогда гражданин сможет оформить участок в аренду у органа власти.

Перечень документов, которые нужно собрать после заключения договора найма:

  • генеральная схема из БТИ;
  • геодезический план из геодезической компании;
  • заявка о передаче надела в собственность в администрации конкретного района;
  • акт о срочном владении;
  • кадастровый паспорт земельного участка.



На протяжении 3 месяцев после предоставления документации сотрудники муниципального органа должны предоставить ответ.

В случае положительного решения вы сможете провести процедуру выкупа земельного участка у госоргана по среднерыночной цене и подготовиться к заключению сделки купли-продажи.

Необходимо юридически грамотно провести процедуру межевания участка.

Для этого необходимо получить новый кадастровый паспорт надела в государственном геодезическом учреждении.

После проведения межевания границ участка потребуется поставить землю на кадастровый учет и оформить кадастровый паспорт.

Для прохождения государственной регистрации в органе Росреестра необходимы:

  • личный паспорт гражданина;
  • кадастровый паспорт участка;
  • межевая схема;
  • квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • договор купли-продажи.

Работник госоргана назначит вам сроки, когда можно прийти и получить документ о праве собственности на земельный участок.

Законодательно предусмотрен срок полгода для оформления земли, полученной в наследство, в частную собственность наследника.

Данный период необходим для того, чтобы все возможные наследники могли заявить свои права на принятие наследства.

Для принятия и вступления в наследство вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту проживания и написать заявление о принятии имущества в наследование.



Нотариус заводит новое дело и выдает нотариальную бумагу на сбор перечня документации:

кадастровый паспорт с указанной рыночной ценой земельного участка на день смерти наследодателя;

выписка об присутствии построек и зданий на наделе;

справка для оформления наследства;

справка из ЕГРП на наследодателя

справка, подтверждающая родство с наследодателем и определяющая право на наследование

Также необходимо провести процедуру оценки рыночной цены земельного надела, который передается по наследству.

Необходимо предоставить в нотариальную контору:

После полугода ожидания вы сможете получить в нотариальной конторе свидетельство о вступлении в наследство и провести процедуру госрегистрации прав собственности на земельный участок.

С этой целью необходимо предоставить в орган Росреестра перечень документации:

  • личный паспорт;
  • документ о смерти наследодателя;
  • документ о вступлении в наследство от нотариуса;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция о внесении госпошлины в сумме 2 тыс.рублей.

После этого сотрудник Росреестра называет дату, когда можно забрать готовый документ.



Перед тем как провести процедуру оформления участка в собственность, гражданин должен внести госпошлину в госказну.

Размер пошлины составляет 2000 рублей, данная сумма актуальна при проведении крупного строительства.

Какова стоимость услуги по снижению кадастровой стоимости земельных участков, читайте здесь.

До какого года продлена приватизация квартир, смотрите здесь.

Размер государственной пошлины определяется статусом оформляющего лица. Если гражданин оформляет надел в собственность, цена составит 1000 рублей.

Предприятия и организации за аналогичную процедуру должны заплатить 25 тыс. рублей. Длительность оформления в большинстве случаев составляет 18-30 дней.

Итак, мы рассмотрели законодательную базу, нюансы и специфику оформления земельных участков в собственность.

Теперь вы знаете, как необходимо действовать и какие документы готовить при желании получить участок в собственность и распоряжаться им на правах полноправного хозяина.

О admin

x

Check Also

Как получить пенсионное страховое свидетельство — восстановить при утере, обязательного

Как можно получить пенсионное страховое свидетельство в 2018 году Как можно получить пенсионное страховое свидетельство ...

Как отследить заказное письмо? Почта России: отслеживание по идентификатору, проверка трека, Таков Закон

Почта России: как отследить заказное письмо? Возможность моментальной передачи информации через интернет не отменяет востребованность ...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры — сроки выплаты, как рассчитать, кто может

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году Приобретение жилплощади для многих ...

Как получить материнский капитал на второго ребенка — до какого года, оформить, документы

Как можно получить материнский капитал на второго ребенка в 2017 году Что такое материнский капитал? ...

Как получить материнский капитал (семейный) — на второго ребенка, сколько раз можно, сертификат

Как можно получить материнский капитал (семейный) в 2017 году Для получения семейного капитала недостаточно соответствовать ...

Как получить квартиру сироте — от государства, после 23, в другом городе, можно ли получить деньги вместо

Как можно получить квартиру сироте в 2017 году Дети, лишившиеся родительской опеки, могут рассчитывать на ...

Как отправить посылку наложенным платежом — порядок отправки получения и оплаты

Как отправить посылку наложенным платежом ; порядок отправки получения и оплаты Что такое наложенный платеж? ...

Как получить квартиру от государства бесплатно — 7 способов, молодой семье, многодетной, можно ли

Как можно получить квартиру от государства бесплатно Некоторые категории граждан могут обратиться в уполномоченные органы ...

Как получить квартиру многодетной семье от государства

Как можно получить квартиру многодетной семье от государства в 2017 году Достойные условия жизни для ...

Как получить квартиру многодетной семье — от государства, бесплатно, в Москве, СПб, может ли

Как быстро получить квартиру многодетной семье в 2017 году Начиная с 2007 года, в регионах ...

Как получить квартиру матери-одиночке от государства

Как можно получить квартиру матери-одиночке от государства в 2017 году Женщины в регионах РФ, имеющие ...

Как получить ИНН физическому лицу через интернет — официальный сайт, налоговая, ФНС, копию

Как можно получить ИНН физическому лицу через интернет в 2017 году В статье пойдет речь ...

Как получить землю под ИЖС — бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как можно получить землю под ИЖС в 2017 году Строительство частного дома требует наличия подходящего ...

Как отправить заказное письмо с уведомлением о вручении

Как отправить заказное письмо с уведомлением о вручении? Для чего отправлять заказное письмо с уведомлением ...

Как получить земельный участок молодой семье — бесплатно, от государства, может ли

Как получить земельный участок молодой семье в России в 2017 году Не все молодые семьи, ...

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно — от государства

Как можно получить земельный участок молодой семье бесплатно в 2017 году Сегодня определенные категорий граждан ...

Как получить единовременно накопительную часть пенсии — пенсионеру 1961 года рождения, умершего родственника

Как можно получить единовременно накопительную часть пенсии в 2017 году В соответствии с законодательными нормами ...

Как определить порядок проживания и воспитания ребенка после развода родителей

Как определить порядок проживания и воспитания ребенка после развода родителей Если муж и жена решили ...

Как получить господдержку по ипотеке — Москва, сертификат, в Сбербанке, реально ли

Как можно получить господдержку по ипотеке в 2017 году Жилая недвижимость неуклонно дорожает. Многие люди ...

Как получить 20 тысяч из материнского капитала (единовременные выплаты) — наличными, Пенсионный фонд

Как можно получить 20 тысяч из материнского капитала (единовременные выплаты) в 2017 году Федеральная программа ...

Как подать на развод в одностороннем порядке — если есть ребенок, нет детей, через интернет, в ЗАГС

Как правильно подать на развод в одностороннем порядке в 2017 году Если вы собираетесь расторгнуть ...

Как оплачивается больничный лист? Расчет больничного в году

Как оплачивается больничный лист? Расчет больничного в 2016 году Согласно Трудового Кодекса РФ каждый работающий ...

Как подать на алименты, находясь в браке — можно, образец заявления, какие документы нужны

Как можно подать на алименты, находясь в браке в 2017 году Даже находясь в браке ...

Как подать на алименты без развода (в браке) — можно ли, в России, жена, какие документы, правильно

Как правильно подать на алименты без развода (в браке) в 2018 году После расторжения брака ...

Рейтинг@Mail.ru